CONSEILS PRATIQUES POUR UNE ESTIMATION REUSSIE

Vendre sa maison ou son appartement est une décision emprunte d’affectif

Une première approche personnelle est souvent réalisée pour essayer de situer son bien par rapport à d’autres, en étudiant les prix affichés en vitrine ou sur les sites internet.

Si cette méthode constitue une première approche du marché, elle présente toutefois deux écueils ayant pour conséquences une tendance à la surévaluation : les prix affichés diffèrent des prix auxquels les transactions sont réellement réalisées et le prix de vente attendu est pollué par les besoins du projet futur, par les souvenirs collectés dans le lieu… et dans ce cas ne correspond pas à une réalité du marché.

Une autre méthode consiste à utiliser les outils d’estimation en ligne (estimer votre appartement, estimer votre maison), le prix de vente alors communiqué est basé sur des critères objectifs tels que la description de votre bien et les ventes réalisées à proximité. Simples et rapides, ces outils participent à votre connaissance du marché en vous donnant une estimation plus fiable mais là encore tous les critères nécessaires à une estimation précise ne sont pas remplis et ils ne peuvent remplacer totalement l’expertise d’un professionnel de l’immobilier.

Faire appel à l’agence LAFORET ANNECY SEYNOD, c’est bénéficier d’un œil extérieur, professionnel et de conseils avisés avec la sérénité d’une transaction établie dans les règles.

En effet, les estimations réalisées par LAFORET sont fondées sur une méthodologie précise et efficace permettant de définir un prix du marché. Plusieurs heures sont nécessaires à l’aboutissement d’une estimation fiable.

Cette méthodologie s’appuie sur des données factuelles et objectives mises en concordance : les caractéristiques de votre bien immobilier, le prix des biens similaires et donc concurrents dans l’ancien et le neuf, le prix exact des transactions réalisées, quartier par quartier et non celui affiché en vitrine, le budget des acquéreurs à l’instant T...

 

Le cœur de l’analyse : votre bien immobilier

Il s’agira dans un premier temps de le définir précisément :

• ses caractéristiques : maison ou appartement, surface, pièces, annexes, aménagement, extérieurs, …
• sa localisation et son environnement ? ville, quartier, exposition, commodités, calme, nuisances, …
• son état ? intérieur et extérieur, mode de construction, travaux réalisés ou à réaliser, prestations offertes, …
• ses charges ? niveau de la taxe d’habitation, factures d’énergies, charges de copropriété, …

Votre projet personnel fait également partie des informations de départ. Ainsi, l’estimation LAFORET le prendra en compte, car il est indispensable à la bonne compréhension de votre dossier et à la mise en œuvre des actions correspondante pour répondre à vos motivations. 

Pourquoi vendez-vous ? vous êtes-vous fixé un délai ? souhaitez-vous rester sur la région d’Annecy ou déménager dans une autre région ? à quel prix avez-vous acheté ce bien et quels travaux avez-vous réalisé, pour quel montant ?

 

Une estimation qui varie dans le temps

Le prix de vente valable aujourd’hui varie dans le temps, au gré des fluctuations économiques mais aussi en fonction de la concurrence présente sur le marché au moment de la mise en vente.

En effet, d’autres données interviennent dans l’estimation comme le volume de biens identiques au vôtre en vente au même moment, leur prix, leur date de mise en vente sur le marché et les résultats obtenus. Ces questions se poseront pour l’ancien mais également pour le marché de la construction car les acquéreurs font toujours la comparaison.

 

Prendre en compte le profil des acquéreurs potentiels

Les acquéreurs sont un facteur non négligeable de l’équation et doivent être intégrés.

Ainsi, les acheteurs en recherche d’un bien similaire au vôtre à Annecy sont-ils nombreux en ce moment ? quels sont leurs budgets, leurs besoins ? quelles sont leurs possibilités de crédit ? où en sont-ils de leur recherche ?

Chez LAFORET nous les connaissons bien. Avant toute visite, nous les recevons pour un rendez-vous « découverte » qui nous permet de mieux connaître leur projet, leurs motivations, leur budget et mode de financement. Ces informations collectées participent à la détermination de l’estimation et à la tendance du marché.

 

Vous l’aurez compris, réaliser une estimation d’un bien immobilier est bien plus complexe qu’il n’y parait. C’est pourquoi vous pouvez compter sur votre AGENCE LAFORET ANNECY SEYNOD pour réaliser une estimation objective, concrète et étayée.

De par les informations à notre disposition, notre connaissance du marché et des acquéreurs sur Annecy et sa région, nous vous proposons des estimations au prix du marché local au juste équilibre entre l’offre et la demande, tout en bénéficiant de services dédiés et efficaces pour la réussite de vos projets.

 

 

N'hésitez pas à nous contacter pour votre estimation !

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