Observation des tarifs immobiliers à Perpignan

Observation des tarifs immobiliers à Perpignan

Dans le cadre de votre projet immobilier à Perpignan, ces informations sur le marché local vous seront précieuses.

Focus sur le marché de l'immobilier ancien

Nous avons fait le choix de nous focaliser sur le bâti ancien pour évoquer le marché perpignanais car c'est celui que l'on retrouve le plus en France. Au début des années 2000, quelques secousses ont troublé le marché immobilier. Ce qui ne l'a pas empêché d'enregistrer autour de 800 000 transactions par an : un niveau correct.

L'immobilier et l'économie mondiale ont dû supporter les effets de la crise financière des « subprimes » aux États-Unis, survenue en 2008. Cette situation a durement réduit le volume de ventes (564 000 l'année du début de la crise) et a mené les prix à la baisse. Ils ont toutefois rapidement remonté pour égaler un nouveau record en 2011/2012.

Jusqu'en 2013, la tendance est une nouvelle fois à la baisse, avant une reprise qui a amené l'indicateur à sa valeur record de 2018. En janvier 2020, le marché constate un score historique. En effet, sur un an, le nombre de transactions réalisées se tient à 1 073 000.

C'est grâce à la diminution des taux d'intérêt ces deux dernières années qu'on a eu accès plus volontiers à la propriété. De ce fait, la demande a augmenté. Malgré la résilience apparente du marché, 2020 reste une année hasardeuse. Néanmoins, une baisse du nombre des ventes s'expliquerait plus facilement par l'arrêt des activités professionnelles que par la démotivation des acquéreurs.

Être incollable sur le marché de l'immobilier perpignanais

Un appartement là-bas vous coûtera actuellement autour de 1 268 €/m², et une maison y sera affichée au prix de 1 923 €/m². Alors que certains logements se négocient à 419 € du m² (Rue Du President Doumer), les coûts les plus hauts du marché à Perpignan peuvent atteindre 3 166 € du m² (Avenue Des Baleares). En moyenne, il faut compter 1 346 €/m² pour l'acquisition d'un bien. Sur le marché du logement, les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 3 à 4 pièces constituent la majorité des transactions. Sur tous les logements comptabilisés à Perpignan, les résidences principales sont largement majoritaires (58 846). La commune a dénombré aussi 2 518 résidences secondaires la même année.

Dans le cas d'une estimation à Perpignan, on peut considérer les 294 biens immobiliers qui s'y sont vendus récemment.

Vous disposerez de l'expertise des professionnels de l'immobilier du secteur, ainsi que de leur base de biens vendus, pour une évaluation juste et sûre du prix de votre logement proposé à la vente.