Le 7e arrondissement de Paris et ses prix immobiliers
Mis à jour le
29.04.22
Si vous avez des desseins immobiliers dans le 7e arrondissement de Paris, voici quelques informations en ce qui concerne le marché local, pour vous assister dans vos recherches.
Le 7e arrondissement de Paris et ses prix immobiliers
Si vous avez des desseins immobiliers dans le 7e arrondissement de Paris, voici quelques informations en ce qui concerne le marché local, pour vous assister dans vos recherches.
Point sur l'immobilier ancien
Nous avons choisi de nous focaliser sur le parc immobilier ancien pour évoquer l'offre parisienne du 7e arrondissement, car il est prédominant en France. Malgré des obstacles au début des années 2000, le marché immobilier a assuré autour de 800 000 ventes. Ce qui constitue un volume d'opérations satisfaisant, au regard de la situation.
En 2008, la crise des « subprimes » aux États-Unis a fait s'effondrer le marché de l'immobilier et l'économie. Le nombre de ventes (564 000 au même moment) et les prix n'esquivent pas la crise financière, tous deux affectés par une chute sévère. Au niveau des prix, on a noté une reprise rapide et l'enregistrement d'un nouveau niveau exceptionnel en 2011/2012.
Les prix ont une nouvelle fois diminué jusqu'en 2013 à cause de l'état du marché immobilier. Finalement, une nouvelle phase ascendante les a amenés vers un nouveau record en 2018. Le marché enregistre, en janvier 2020, un autre niveau exceptionnel relatif à la quantité de transactions effectuées en un an. Elle dépasse en effet le million.
La diminution des taux d'intérêt observée ces deux dernières années a une conséquence favorable sur la demande. Elle a effectivement facilité l'accès à la propriété. En dépit d'un contexte compliqué en 2020, le marché paraît résilient. Mais ses résultats pour l'année sont encore incertains car soumis à l'épidémie de Covid-19 et concernés par la suspension de l'activité pendant le confinement.
État des lieux de l'immobilier du 7e arrondissement de Paris
Pour une maison dans la commune, il faut compter un prix moyen de 30 516 €/m², alors que pour un appartement sur place, il convient de prévoir 13 891 €/m². La vente la plus onéreuse en 2019 a concerné un logement (Rue Sedillot) vendu 43 027 € du m². En majeure partie, ce sont les appartements de 2 à 3 pièces et les maisons de 9 à 11 pièces qui se vendent le mieux. Les habitations dans le 7e arrondissement de Paris sont constituées de résidences principales (27 067). Les résidences secondaires ont représenté, en comparaison, 7 505 logements la même année.
Dans le cas d'une estimation dans le 7e arrondissement de Paris, on peut tenir compte des 900 biens immobiliers qui s'y sont vendus récemment.
Les vendeurs à venir qui visent la meilleure évaluation possible du prix de leur bien auront tout intérêt à faire appel aux agents immobiliers du secteur, qui combineront leur expérience avec le recours à leur base de logements vendus.
