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L'assurance PNO, utile?
Mis à jour le 02.12.19
Depuis plusieurs années, j’entends de la part des propriétaires plein de choses contradictoires concernant l’assurance PNO, mais aussi des tarifs allant du simple au triple. Parmi les phrases qui reviennent souvent, « si le locataire est assuré, pas besoin de PNO » ou simplement « c’est quoi cette assurance ? » Il faut savoir que l’assurance Propriétaire Non Occupant est obligatoire depuis le 1er Janvier 2015 (Loi ALUR), ainsi tous les propriétaires de biens situées en copropriété ont l’obligation de s’assurer en responsabilité civile.
Entre Janvier 2015 et Juin 2018 (Date de mise en place de la nouvelle convention inter-assureurs d’indemnisation et de recours des sinistres immeubles (IRSI)) le rôle de la PNO était souvent sujet à interprétation en cas de sinistre.
Désormais, grâce à la convention IRSI, l’assurance PNO à une place claire et définie.
Par exemple, en cas de défaut d’assurance du locataire, l’assureur du propriétaire non occupant sera désigné comme assureur gestionnaire du sinistre (c’était l’assureur de l’immeuble sous l’ancienne convention CIDRE )
Alors comment choisir son assurance PNO ?
Si toutes les assurance PNO se ressemblent, il existe des différences dans les garanties ou les conditions d’acceptation qui sont à prendre en compte pour éviter des écueils en cas de sinistre :
- La vacance locative maximale tolérée
- La prise en charge en cas de perte de loyer
- La garantie du mobilier
- La franchise
Nous proposons une offre négociée avec nos partenaires pour les appartements et maisons que nous avons en gestion ou que vous souhaitez nous faire gérer.
Risques garantis :
- Incendie et événements assimilés
- Evénements climatiques dont inondation
- Vol des agencements intérieurs
- Dommages électriques
- Vandalisme
- Catastrophes naturelles
- Dégâts des eaux
- Bris des glaces
- Responsabilité du fait des bâtiments assurés
- Attentats
- Responsabilité en qualité de non occupant
- Dommages au mobilier
- Dommages aux aménagements immobiliers
- Perte des loyers subis par le propriétaire
Tarif :
Prime tout compris : PNO à 65 €/an
pour un maximum de 200 m²+ dépendances jusqu’à 50 m²
La franchise du contrat est fixée à 158€ sauf pour événements climatiques, inondation et catastrophes naturelles.
Si vous souhaitez faire gérer votre bien, nous pouvons donc vous faire bénéficier de ce tarif préférentiel.
N’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus d’informations ou une étude de votre projet d’investissement.
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Frédéric Fleury |
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