Présentation des tarifs immobiliers à Martigues

Présentation des tarifs immobiliers à Martigues

C'est à Martigues que vous avez décidé d'investir dans la pierre ? Voici divers renseignements concernant le marché local qui vous seront précieux.

Marché de l'immobilier ancien : quelle est la tendance générale ?

Pour étudier l'offre martégale, nous avons concentré notre attention sur l'immobilier ancien car il est prédominant en France. Au début des années 2000, le marché immobilier assurait autour de 800 000 ventes par an. Un niveau satisfaisant, à une période rythmée par quelques secousses.

Les impacts de la crise financière des « subprimes » aux États-Unis, en 2008, ont ruisselé sur le marché de l'immobilier et l'économie mondiale. S'ensuit une phase de chute du nombre de transactions (au nombre de 564 000 en 2008) et des prix, qui ont profité toutefois d'une reprise rapide et ont affiché un nouveau niveau exceptionnel en 2011/2012.

L'humeur du marché immobilier va plus tard couper leur progression jusqu'en 2013. On constate ensuite une hausse des prix, qui atteindront leur plus important niveau en 2018. Le volume de ventes effectuées en un an excède le million en janvier 2020 et détermine ainsi un autre record.

Les taux d'intérêt en diminution sont une composante primordiale dans l'équation. En effet, c'est eux qui ont fait croître la demande en favorisant l'accès à la propriété. 2020 est l'année de l'interrogation pour le marché, où les affaires ont été suspendues pendant deux mois du fait du confinement. S'il semble résilient, il faudra encore faire avec la pandémie durant quelques mois.

Immobilier martégau : état des lieux et chiffres clés

Une hausse des prix des logements de l'ordre de 13,93 % a été observée entre 2018 et 2020. En ce moment, le prix moyen y est estimé à 2 635 €/m² pour un appartement, et 3 456 €/m² pour une maison. Les prix des biens situés à Martigues se négocient à 2 857 €/m² en moyenne, mais les prix des biens les plus chers grimpent à 6 683 € du m² (Allée François Cevert). L'aperçu des transactions révèle que les appartements de 3 à 4 pièces et les maisons de 3 à 4 pièces sont les plus sollicités. Le paysage des habitations y est composé de résidences principales (21 785), mais aussi de résidences secondaires qui constituent 1 447 logements.

Les 233 ventes qui se sont faites récemment à Martigues donnent des indicateurs intéressants à prendre en compte dans votre évaluation immobilière.

Dans l'objectif de proposer votre bien immobilier à la vente, les professionnels de l'immobilier de la région utiliseront, en plus de leur expertise, une base précise des biens vendus pour calculer le prix le plus juste de votre logement.