Ivry-sur-Seine : étude des prix immobiliers

Ivry-sur-Seine : étude des prix immobiliers

Pour votre projet immobilier à Ivry-sur-Seine, nous vous proposons des informations sur le marché local qui vous seront utiles pour vos démarches.

Quelle tendance pour le marché de l'ancien ?

Concernant le marché immobilier ivryen, nous avons orienté notre analyse sur le bâti ancien car c'est le plus populaire en France. Avec des ventes évaluées autour de 800 000 par an, le marché du logement recensait un seuil d'opérations raisonnable malgré des variations au début des années 2000.

En 2008, c'est la crise financière des « subprimes » aux États-Unis qui a entraîné avec elle le marché de l'immobilier et l'économie planétaire. Une baisse forte du volume de transactions (soit 564 000 en 2008) a impacté les prix. Ceux-ci sont rapidement remontés, pour rejoindre un nouveau pic en 2011/2012.

Mais jusqu'en 2013, la tendance est de nouveau à la baisse, pour ensuite grimper en flèche et atteindre le record de 2018. Le marché enregistre, en janvier 2020, un nouveau niveau exceptionnel concernant le nombre de ventes réalisées en un an. Il excède en effet le million.

La hausse de la demande est amenée par des taux d'intérêt en baisse ces deux dernières années, favorisant l'accès à la propriété. 2020 est l'année de l'interrogation pour le marché, dont les affaires ont été gelées pendant deux mois du fait du confinement. S'il paraît résilient, il faudra encore faire avec la pandémie durant plusieurs mois.

Les tendances du marché immobilier ivryen

Les logements ont subi une hausse des prix de 1,55 % entre 2018 et 2020. Le prix moyen local des maisons est d'environ 6 082 €/m², lorsque celui des appartements est de 4 759 €/m². La transaction la plus chère en 2019 a concerné un bien (Rue Gaston Picard) vendu 8 778 € du m². Parmi les logements les plus plébiscités sur le marché de l'immobilier sur place, on trouve les maisons de 3 à 4 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces. Les résidences principales sont largement majoritaires à Ivry-sur-Seine, avec 27 839 habitations contre  640 résidences secondaires.

Les 544 logements qui se sont vendus ces derniers temps à Ivry-sur-Seine donnent des informations intéressantes à prendre en compte.

Les vendeurs à venir qui visent la meilleure évaluation possible du prix de leur bien immobilier auront tout intérêt à faire appel aux professionnels de l'immobilier du secteur, qui allieront leur savoir-faire avec le recours à leur base de biens vendus.