Avoir une idée des prix immobiliers à Fontenay-aux-Roses

Avoir une idée des prix immobiliers à Fontenay-aux-Roses

Pour vous aider dans vos démarches en lien avec votre projet immobilier à Fontenay-aux-Roses, voici quelques informations sur le marché dans le secteur.

Que retenir des coûts du parc immobilier ancien ?

Comme le bâti ancien est le plus répandu en France, c'est ce dernier que nous avons choisi pour survoler le marché de l'immobilier fontenaisien. Le nombre des transactions sur le marché immobilier est resté, au début des années 2000, à un rang raisonnable. En dépit des fluctuations du marché, il est resté à 800 000 opérations à l'année.

La crise des « subprimes » aux États-Unis, en 2008, a amené sa part de problèmes au marché du logement et à l'économie internationale. La période a plombé le volume de ventes (564 000 cette année-là) et les prix. Après une importante phase de baisse, les années 2011/2012 ont marqué l'arrivée d'un nouveau pic dans l'augmentation des prix.

Par la suite, et jusqu'en 2013, ils sont assujettis aux tendances baissières du marché. Les prix montent finalement de nouveau, pour afficher un niveau record en 2018. Le nombre des transactions réalisées sur une année bat un nouveau record en janvier 2020 et dépasse le million.

Si l'accès à la propriété a été simplifié, c'est grâce à une baisse des taux d'intérêt ces deux dernières années. Cette équation a donné lieu à une hausse de la demande. 2020 est l'année de l'interrogation pour le marché, dont les activités ont été gelées durant deux mois du fait du confinement. S'il semble résilient, il faudra encore faire avec la pandémie pendant quelques mois.

Les tendances du marché de l'immobilier fontenaisien

Les chiffres du marché immobilier dévoilent une hausse des prix de 8,8 % entre 2018 et 2020. Sur place, le prix moyen des appartements apparaît en ce moment à 4 453 €/m², et celui des maisons est de 6 219 €/m². En 2019, à Fontenay-aux-Roses, le niveau exceptionnel du prix pour un logement s'est chiffré à 10 124 € du m² (Allée Des Ormeaux). Pour comparaison, le prix moyen est de 4 643 €/m². Les ventes majoritaires sur le marché du logement englobent les maisons de 4 à 6 pièces et les appartements de 3 à 1 pièces. La distribution des logements montre des résidences principales largement majoritaires, avec 10 907 habitations principales pour  167 résidences secondaires.

Les 270 transactions effectuées récemment à Fontenay-aux-Roses peuvent ainsi vous orienter.

La base d'informations des biens immobiliers vendus que détiennent les professionnels de l'immobilier constituera un outil qui, s'ajoutant à leur expertise, vous permettra d'obtenir une estimation juste et fiable de votre bien destiné à la vente.