Prix des biens immobiliers présentés à Évian-Les-Bains

Prix des biens immobiliers présentés à Évian-Les-Bains

Vous avez pour projet d'acheter un bien à Évian-Les-Bains ? Pour vous aider à réfléchir, voici quelques renseignements intéressants.

Quelle conjoncture pour le marché de l'ancien ?

Pour analyser le marché evianais, nous avons concentré notre attention sur l'immobilier ancien car il est majoritaire en France. Le nombre des transactions sur le marché du logement est resté, au début des années 2000, à un niveau raisonnable. En dépit des variations du marché, il s'est maintenu à 800 000 opérations par an.

En 2008, la crise financière des « subprimes » aux États-Unis a touché le marché de l'immobilier et l'économie mondiale. Cette crise a eu des conséquences sur le volume de ventes (564 000 au début de la crise) et les prix, affectés par une baisse sévère. Reprenant vite leur croissance, ils affichent un premier niveau record en 2011/2012.

La période qui suit, jusqu'en 2013, se distingue par de nouvelles chutes des prix, avant d'observer une reprise qui les a amenés à leur futur pic, atteint en 2018. Le nombre de transactions bat un nouveau record en janvier 2020. Il est estimé, sur une année, à 1 073 000.

Ces deux dernières années, l'accès à la propriété a été plus simple, compte tenu d'une baisse des taux d'intérêt. Une situation qui a entraîné une hausse de la demande. Pour le marché immobilier, l'année 2020 est incertaine en termes de résultats, notamment du fait de son contexte, d'abord, de ses deux mois d'arrêt et du poids que continue de représenter l'épidémie. Malgré cela, le marché a su se montrer résilient.

Zoom sur l'immobilier evianais

Le marché du logement local dévoile actuellement un coût moyen de 3 702 €/m² pour les appartements, et de 4 137 €/m² pour les maisons. On a compté à Évian-Les-Bains 7 125 € du m² pour la vente la plus onéreuse effectuée en 2019 (Impasse De La Croix), alors que le prix moyen au mètre carré s'élève à 3 751 €/m². Les maisons de 5 à 6 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces sortent du lot parmi les transactions prédominantes sur le marché de l'immobilier. Le paysage des logements y est constitué de résidences principales (4 438), mais aussi de résidences secondaires qui représentent 1 702 habitations.

Les 174 ventes qui se sont faites dernièrement à Évian-Les-Bains donnent des marqueurs utiles à prendre en compte dans votre estimation immobilière.

Pour évaluer de la façon la plus objective possible le prix de votre bien immobilier mis sur le marché, vous pouvez faire appel aux professionnels spécialisés dans l'immobilier local. Ils sauront vous faire profiter de leur savoir-faire, tout en recourant à leur base de biens vendus.