Draveil : analyse des tarifs immobiliers

Draveil : analyse des tarifs immobiliers

Voici des renseignements sur le marché immobilier à Draveil ; ils vous seront précieux au cours de vos démarches.

État des lieux du marché de l'immobilier ancien

Pour étudier le marché draveillois, nous avons concentré notre intérêt sur l'immobilier ancien car il est prédominant en France. Le marché du logement a pu se montrer changeant au début des années 2000. Toutefois, le niveau de transactions est demeuré à un volume correct, comptant autour de 800 000 opérations par an.

Du fait de la crise des « subprimes » aux États-Unis en 2008, c'est le marché immobilier et l'économie dans son ensemble qui se sont écroulés. Les prix et le nombre des ventes (564 000 en cette année 2008) ont subi à ce moment une baisse sévère. Mais bientôt, les prix sont repartis à la hausse pour atteindre un premier sommet en 2011/2012.

Jusqu'en 2013, la tendance est une nouvelle fois à la baisse, avant une reprise qui a amené l'indicateur à son niveau record de 2018. En janvier 2020, la quantité de transactions réalisées en un an bat un nouveau record et dépasse le million.

Ces deux dernières années, l'accès à la propriété a été plus simple, du fait d'une diminution des taux d'intérêt. Une situation qui a provoqué une hausse de la demande. Malgré les doutes propres à l'année 2020, le marché a l'air résilient. En cas de baisse du volume des ventes, l'explication se situerait donc plutôt au niveau des activités à l'arrêt, que du renoncement des acquéreurs.

Les évolutions du marché de l'immobilier draveillois

Entre 2018 et 2020, le prix des biens a connu une hausse de 16,9 %. Ici, le prix moyen est aujourd'hui de 2 710 €/m² pour un appartement et de 3 577 €/m² pour une maison. La transaction la plus chère en 2019, à Draveil, a concerné un logement (Rue Des Vignes) qui a trouvé preneur à 6 642 € du m². En comparaison, on y comptait en moyenne 3 175 €/m² pour un bien. L'aperçu des ventes dévoile que les appartements de 2 à 3 pièces et les maisons de 4 à 5 pièces sont les plus sollicités. La commune comptabilise 11 470 résidences principales pour 39 résidences secondaires.

Les 366 transactions qui se sont faites récemment à Draveil donnent des marqueurs intéressants à prendre en compte dans votre estimation immobilière.

Pour avoir un aperçu du prix de votre logement à vendre, vous pourrez miser sur les agents immobiliers de la région (qui mettront à votre service leur professionnalisme et leur maîtrise du marché des environs), mais également sur leur base d'informations au sujet des biens immobiliers vendus.