Louer à Châteaulin - indice IRL 2ème trimestre 2022 [blog Laforêt Châteaulin]

Louer à Châteaulin - indice IRL 2ème trimestre 2022

Location à Châteaulin et environs -  à l’année-

 

L'indice de référence des loyers (IRL) constitue la référence pour la révision des loyers en cours de bail dans le parc locatif privé, qu'il s'agisse de locations meublées ou de logements loués vides.

Voici les chiffres officiels de l’insee.

Indice du second trimestre 2022: 135.84 -
Évolution annuelle : + 3.6%

 

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Source : INSEE

 

Les locataires, dont le loyer est indexé sur l’IRL du deuxième trimestre( 2022) , vont subir une forte augmentation de leur loyer.

 

Voici la représentation graphique de l’évolution de l’indice depuis 10 ans

 

 

Cette courbe connait une hausse rapide parce qu’elle est calquée sur l’inflation

 

Indice de référence des loyers- 2ème trimestre 2022

 

 

 

La révision du loyer peut intervenir une seule fois par an

A la date anniversaire du contrat de location,  un propriétaire-  bailleur a la possibilité de procéder à l’’indexation de loyer de son bien immobilier meublé ou non.

Cette révision est possible  uniquement si elle est inscrite  dans le contrat de location du logement.

 

La réévaluation des charges de location

La révision ne s'applique que sur le loyer nu, donc uniquement sur  le loyer hors charges.

 Les provisions ne sont pas concernées par de l'Indice de Révision de Loyer.

 Cependant il est possible  à tout moment de modifier le montant des provisions si elles ne correspondent plus à la réalité  (provisions sur ou sous évaluées)

 

 

Et si le propriétaire oublie la révision du loyer à la date anniversaire du contrat de bail ?

 

Le propriétaire a un an pour réviser son loyer.

Mais la révision du loyer n’est pas rétroactive.

⚠  Au-delà d’un an, le propriétaire ne peut pas rattraper la révision du loyer qu’il n’aurait pas appliquée.

Pour cette raison, un propriétaire-bailleur aura intérêt à prévenir son locataire d’une modification éventuelle du loyer.

Cette anticipation permet au locataire de s’organiser :

• Budgéter son nouveau loyer
• Faire modifier son virement en prévenant sa banque en temps et en heure.  

 

Pour aller plus loin sur l’indice de référence des loyers, consultez le site officiel de l’administration française : Service-Public.fr

Il vous informe sur

• Les indices,
• La règle de Calcul,
• Le délai d’application
• les textes de loi et références,
• Les services en ligne et formulaires.
• Répond aux questions fréquemment posées.

 

 

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