Maison T4 La Cadière-d'Azur
Description
Dans un cadre campagne, calme et reposant, venez découvrir cette très jolie villa de plain-pied de 87m2 et son studio indépendant de 23m2, l'ensemble repose sur un terrain arboré de 1600m2 avec piscine, sans vis-à-vis donnant sur les vignes. Vous bénéficierez d'un accès rapide autoroute et la proximité du village de ST CYR SUR MER (5 minutes en voitures).
En entrant, vous découvrirez l'espace salon/salle à manger ainsi que la cuisine entièrement équipée, le tout donnant sur le jardin, l'ensemble étant traversant Nord/Sud.
En continuant dans la maison, vous aurez accès à un couloir distribuant une partie les deux premières chambres et autres pièces.
De suite sur la gauche, vous aurez une première chambre orientée Sud donnant sur le jardin, permettant d'y installer un lit double avec bureau et placard.
En continuant encore sur la gauche, une deuxième chambre identique orientée elle aussi plein Sud sur le jardin, permettant elle aussi l'installation d'un équipement complet.
Poursuivons dans le couloir, vous aurez une salle de bains de qualité, en travertin, avec sa fenêtre donnant sur l'arrière de la maison, ainsi qu'un WC séparé.
Pour finir, au fond de ce couloir, vous accéderez à la chambre parentale de 17m2 avec sa grande baie-vitrée orientée plein Sud sur le jardin elle aussi, et donnant sur un magnifique espace plan d'eau carpes koï, cette chambre est totalement équipée en domotique avec TV écran large au mur ainsi qu'une cabine de douche et un WC.
Pour compléter ce bien, un studio indépendant de 23 m2 est disponible à l'écart de la maison afin de recevoir famille et invités en toute intimité.
Concernant le jardin, vous disposerez d'un terrain arboré d'oliviers multi centenaires de 1600m2 et son arrosage automatique, avec sa piscine (10m x 4.4m)entourée de sa plage en travertin et WC extérieur, ainsi que plusieurs bassins avec ses poissons, de plus vous aurez un pool-house avec cuisine extérieure tout équipée (Frigo US, barbecue, four à pizza, plancha), un local moto est disponible aussi, l'ensemble du terrain est clôturé avec double portail électrique.
Pour la partie technique de la maison, vous aurez à votre disposition une borne de recharge TESLA + Prise P32 recharge véhicule électrique (toute marque de véhicule). De plus, la maison est équipée d'une centrale photovoltaïque sur toiture de 6KW avec contrat EDF pour revente du surplus (14 ans restants), ainsi qu'une seconde centrale photovoltaïque de 3KW sur batterie 15KW derrière la maison, la maison est isolée par les murs extérieurs et équipée d'un ballon thermodynamique de 300L et d'une pompe à chaleur gainable, l'ensemble du bien est en double-vitrage avec sa domotique.
Tout ceci amène un incroyable DPE en A (indice 67, ce qui est exceptionnel.
Cette maison de plain-pied saura combler vos attentes dans un cadre calme et reposant, n'hésitez pas à contacter notre commercial Mr LEUCAT Sylvain pour plus de renseignements.
Honoraires à la charge du vendeur
Référence web : 22067219
Référence Agence : 254
Caractéristiques
Surface et espace de vie
Emplacement
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 400 € et 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 09/10/2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
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