GUIDE PRATIQUE DE L'EXPERT IMMOBILIER EN HAUTE-SAVOIE

• Vente ou achat immobilier
• Garanties bancaires pour un prêt
• Fixation ou révision d’un loyer
• Succession, donation, partage
• Divorce
• Liquidation de communauté, d’indivision
• Déclarations fiscales, pour l'impôt de solidarité sur la fortune
• Expropriation
• Procédure judiciaire
• Evaluation commerciale (fonds de commerce, droit au bail, …)

L’origine de la demande peut être multiple mais elle n’est jamais anodine et peut être source de tensions et de remises en question, c’est la raison pour laquelle il est important de faire appel à des professionnels reconnus et expérimentés.

La relation avec sa maison, son appartement ou son héritage foncier est d’autre part souvent affective. On peut donc avoir tendance à le surestimer, à lui donner une valeur qu’il n’a pas forcément. Faire appel à un expert immobilier apporte le recul et l’objectivité nécessaire.

 

L’expert immobilier peut intervenir dans le cadre de tout bien immobilier, qu’il soit d’habitation, d’entreprise, commercial, agricole, forestier, foncier ou de nature commercial comme fonds de commerce, droit au bail, …

 

L’expert immobilier, dont la mission est de justifier la valeur d’un bien, doit connaître et comprendre le contexte dans lequel il intervient afin d’en déterminer la valeur attendue.

En fonction de l’objectif, cette valeur peut en effet être différente :

• Valeur locative : c’est la contrepartie financière annuelle que l’on peut attendre dans le cadre d’un bail de location,
• Valeur vénale : c’est le prix raisonnable que l’on peut attendre en cas de vente dans des conditions normales de marché - conditionné par les caractéristiques du bien immobilier. Cette valeur peut être libre ou occupée,
• Valeur à neuf : c’est le coût de reconstruction après sinistre (architecte incluprofs) soit la valeur de référence prise en compte par les assureurs,
• Valeur réelle : il s’agit de la valeur à neuf moins la vétusté,
• Valeur de remplacement : il s’agit d’une valeur comptable utilisée dans l’estimation du patrimoine,
• Valeur de construction : dans le cas d’un terrain à bâtir, cette valeur correspond au coût de construction de l’immeuble envisagé (construction, étude, frais, taxes, honoraires, …).

 

Après définition du contexte et acception de son contrat de mission, Mathieu Cazaban viendra visiter votre bien dans son intégralité afin de récolter un maximum d’informations nécessaires à son analyse (situation, environnement, servitudes, état, prestations, chauffage, équipements, annexes, …).

Vous lui fournirez tous les documents et pièces complémentaires à cette visite (titre de propriété, plans, diagnostics, règlement copropriété, taxes, consommation énergétique, …)

Suivra une étape d’analyse, de recherches, de vérifications, notamment concernant le contexte urbanistique, cadastral, économique (offre, demande, …), voire fiscal et/ou juridique en fonction de la demande.

 

La méthodologie appliquée s’inscrit dans le cadre :

• de la Charte de l’Expertise Immobilière en Evaluation Immobilière
• des normes européennes d’expertise approuvées par TEGoVA
• du rapport du groupe de travail sur l’Expertise Immobilière, mis en place par la COB.

A l’issue de cette étude approfondie, Mathieu Cazaban produira et vous remettra un rapport d’expertise complet, détaillé et officiel. Il vous expliquera son cheminement et ses conclusions en toute transparence.

La valeur déterminée reste valable dans un contexte et un temps donné.

Son rôle peut ne pas s’arrêter à l’expertise du bien immobilier, Mathieu Cazaban peut ainsi, par sa connaissance du marché et de votre contexte, vous conseiller sur la stratégie, la gestion, l'analyse du patrimoine et sur l'opportunité de certaines mutations à titre onéreux ou à titre gratuit.

 

Votre demande, votre contexte est particulier ?

Vous vous interrogez quant à la pertinence de cette démarche ? Son implication ?

Disponible sur la toute la Haute-Savoie, Mathieu Cazaban, est à votre disposition pour répondre à toutes vos questions, n’hésitez pas à le contacter.

 

 

Votre demande s’inscrit dans le cadre d’une estimation simple ou vous souhaitez être accompagné(s) :

• dans vos recherches d’achat ou de location ?
• dans votre projet de vendre ou de louer votre maison ou votre appartement ?

 

 

N’hésitez pas, #passezparlaforet Annecy Seynod, deux agences annéciennes pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers

• 38 avenue du Parmelan                04.58.10.10.01
• Place Saint Jean – Seynod           04.50.02.20.02

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