Maison T4 La Balme-de-Sillingy
Description
Coup de coeur !
Venez découvrir cette jolie maison individuelle sur la commune résidentielle de LA-BALME-DE-SILLINGY, à 3 minutes des commodités du coeur de la ville, à proximité des axes autoroutiers, et à une quinzaine de kilomètres du centre ville d'ANNECY.
La maison se trouve également à 30kms de la frontière Suisse, une situation idéale pour les frontaliers. Dans un environnement calme et préservé, cette maison est implantée sur un joli terrain de 908m2 arboré.
La maison a toujours été parfaitement entretenue. Durant l'année 2015, elle a subi de gros travaux (menuiseries en PVC double vitrage, volets en alu électriques avec centralisation, pompe à chaleur air/eau, cuisine, adoucisseur).
Le classement énergétique est très bon avec une catégorie C notamment grâce à ces travaux et les panneaux solaires installés en 2016.
Cette maison s'articule sur 2 niveaux d'habitation et un sous-sol de 55m2.
Au premier niveau, se trouve une entrée de plus de 11m2, équipée de placards sur mesure, donnant accès aux différentes pièces du rez-de-chaussée. On découvre un séjour avec une belle hauteur sous plafond de 29m2 et une exposition SUD, une cuisine semi-ouverte équipée, une chambre équipée de placards, une salle de bains ainsi que des W.C séparés.
A l'étage, une mezzanine de 13m2 s'adapte à vos besoins, et un dégagement dessert 2 chambres, une salle d'eau avec W.C.
Vous retrouverez enfin le sous-sol disposant de trois caves, un atelier et une chaufferie.
Côté extérieur, une belle piscine d'environ de 6mx3m avec une profondeur d'1m45 et munie d'un système de sécurité par un abri, pouvant s'ouvrir partiellement, permet de profiter des baignades, sur de nombreux mois dans l'année. De beaux week-ends entre amis et en famille en perspective !
Cette piscine est entourée de bois exotique et d'un joli palmier pour apporter du charme supplémentaire.
Vous serez séduits par l'emplacement privilégié de LA-BALME-DE-SILLINGY, les aménagements extérieurs, les volumes, la luminosité et la vue imprenable sur les montagnes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Une visite virtuelle est disponible sur demande.
Pour plus de renseignements et organiser une visite, n'hésitez pas à nous retrouver au 38 avenue du Parmelan, 74000 ANNECY ou nous contacter par téléphone au 04.58.10.10.01 ou par e-mail : annecy-parmelan@laforet.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site:
www.georisque.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur
Référence web : 22471760
Référence Agence : 11252
Caractéristiques
Surface et espace de vie
Intérieur
Extérieur
Emplacement
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1180 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
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