Appartement T3 Annecy
Description
APPARTEMENT COUP DE COEUR POUR CETTE RENTREE 2024 !
Notre bien '"MIMOSA" est situé en hyper centre de la ville d'Annecy (Quartier du Lac), dans la copropriété très prisée des ILOTS et très bien entretenue avec ascenseur, sur une adresse privilégiée à 2 pas du Lac et de l'Hôtel de Ville d'Annecy.
Le ravalement et la toiture ont été refaits au cours de l'année 2018. La chaudière collective au gaz a été changée en 2024.
Le classement énergétique est en catégorie D.
Ce très bel appartement de type 3 a été récemment refait à neuf par un architecte avec des prestations haut-de-gamme et des aménagements sur-mesure.
Vous apprécierez la proximité des écoles et collèges, ainsi que les commerces aux pieds de l'immeuble. Profitez de cette vie citadine tout en étant au calme grâce à la piétonisation du Quartier du Lac.
Par l'entrée entièrement équipée de placards sur-mesure, on découvre une magnifique et lumineuse pièce de vie avec cuisine entièrement équipée de plus de 26m2 avec une belle hauteur sous plafond de 2m70 s'ouvrant sur une balcon. Vous pourrez profiter d'une superbe vue sur le canal et l'Eglise des Italiens.
Ce lumineux séjour possède un bow-window, élément architectural typique des ILOTS qui apporte charme et une ouverture panoramique vers l'extérieur.
Deux chambres dont une équipée de placards sur-mesure complètent l'appartement. Vous avez la possibilité d'agrandir le séjour avec une des chambres grâce à des portes coulissantes sur-mesure.
Vous retrouverez enfin une magnifique salle d'eau avec espace machine à laver, rangements et sèche-serviettes ainsi qu'un W.C. séparé.
Toutes les pièces sont équipées d'un superbe parquet massif qui apporte beaucoup de cachet et de chaleur.
En annexes, vous disposerez d'une cave et d'un grenier.
Pour visualiser l'ensemble des photos et de la visite virtuelle, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet Laforêt Annecy Parmelan. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition par téléphone ou par e-mail. N'hésitez pas à également passer nous voir !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur
Montant moyen des charges annuelles : 2400 €
Référence web : 22309010
Référence Agence : 10323
Caractéristiques
Surface et espace de vie
Intérieur
Emplacement
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1250 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
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