Comment la transition écologique impacte la valeur des logements ?

Depuis quelques années, la transition écologique s’impose comme un enjeu central dans l’immobilier. Lille et sa métropole n’y échappent pas : les nouvelles réglementations, l’évolution des attentes des acheteurs et les performances énergétiques des logements influencent de plus en plus leur valeur sur le marché. En 2025, un logement mal classé sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) peut voir son prix chuter, tandis que les biens rénovés ou construits selon les nouvelles normes environnementales gagnent en attractivité. Alors, comment la transition écologique façonne-t-elle le marché immobilier dans la métropole lilloise ? Quels sont les impacts pour les propriétaires et les acheteurs ? Plongée au cœur de cette mutation.

L’impact du DPE sur la valeur des biens immobiliers

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un critère déterminant pour les acheteurs et les banques. Pour rappel, il s’agit d’un document clé dans toute transaction immobilière, qu’il s’agisse d’une vente ou d’une location. Il permet d’évaluer la consommation énergétique d’un logement ainsi que son impact environnemental, en attribuant une note allant de A (très performant) à G (très énergivore).

Ce classement repose sur deux critères principaux : l’étiquette énergie, qui indique la quantité d’énergie consommée, et l’étiquette climat, qui mesure les émissions de gaz à effet de serre. Depuis la réforme de 2021, le DPE est devenu opposable, ce qui signifie qu’un acheteur ou un locataire peut s’appuyer sur ses données pour contester une annonce immobilière si les informations sont erronées. Un bon DPE peut constituer un atout majeur pour valoriser un bien, tandis qu’une mauvaise notation peut rendre une vente plus complexe, notamment avec les nouvelles réglementations interdisant progressivement la location des logements classés F et G. Réaliser des travaux d’isolation, de chauffage ou d’amélioration énergétique permet non seulement de réduire les factures, mais aussi d’augmenter la valeur du bien sur le marché.

Pour résumer, les logements bien classés (A, B, C) sont très recherchés car ils garantissent une faible consommation énergétique, des charges réduites et une revente facilitée. Quant aux passoires thermiques (F et G), leur valeur diminue fortement, car ces biens ne peuvent plus être mis en location sans rénovation à partir de 2025, en application de la loi Climat et Résilience.

Quelques chiffres clés à Lille et sa métropole :

• Un logement classé D ou mieux peut se vendre 5 à 15 % plus cher qu’un bien similaire mal noté.
• Un bien classé F ou G subit une décote pouvant atteindre 20 à 30 % s’il nécessite des travaux énergétiques.
• La demande pour les biens énergétiquement performants a bondi de 40 % en trois ans.

A Tourcoing, Roubaix et Lille, les biens anciens non rénovés voient leur attractivité diminuer drastiquement, surtout sur le marché locatif.

Quelles sont les autres réglementations qui impactent les propriétaires ?

La transition écologique ne se limite pas au DPE. Plusieurs réglementations récentes modifient les obligations des propriétaires :

Les obligations de rénovation énergétique

• Dès 2025, les logements classés G ne pourront plus être loués.
• En 2028, ce sera au tour des logements classés F.
• En 2034, la loi s’appliquera aux logements classés E.

Les propriétaires de passoires thermiques doivent soit investir dans des rénovations énergétiques, soit vendre avec une décote importante.

L’essor des aides à la rénovation

Pour inciter à la rénovation énergétique, plusieurs dispositifs permettent de financer les travaux :

• MaPrimeRénov’ : Jusqu’à 20 000 € d’aides selon les revenus et la nature des travaux.
• Eco-prêt à taux zéro (PTZ) : Jusqu’à 50 000 € de prêt sans intérêt pour améliorer la performance énergétique d’un bien.
• Certificats d’économies d’énergie (CEE) : Aides des fournisseurs d’énergie pour financer l’isolation ou le chauffage.

Un propriétaire souhaitant vendre rapidement doit anticiper les rénovations énergétiques s’il ne veut pas voir la valeur de son bien chuter.

Des acheteurs toujours plus sensibles aux critères environnementaux

Les acheteurs français, en métropole ou en province, sont de plus en plus sensibles aux critères environnementaux.

• Les jeunes acquéreurs privilégient le confort thermique et les économies d’énergie. Ils préfèrent payer un peu plus cher à l’achat pour réduire leurs factures énergétiques.
• Les investisseurs se détournent des logements énergivores. Impossible de louer un bien classé F ou G dans quelques années, ce qui limite la rentabilité.
• Les acheteurs sont plus exigeants sur les matériaux et équipements. Chauffage performant, isolation renforcée, fenêtres double ou triple vitrage… Tout compte dans le prix de vente !

Tendance en métropole lilloise :

• 68 % des acquéreurs considèrent l’étiquette énergétique comme un critère décisif.
• 30 % des acheteurs sont prêts à payer plus cher pour un logement classé A ou B.
• Les maisons récentes avec pompe à chaleur et panneaux solaires sont très recherchées.

Un bien avec des travaux de rénovation déjà effectués trouve un acquéreur beaucoup plus rapidement.

Quels sont les quartiers les plus impactés par la transition écologique ?

Tous les secteurs ne sont pas égaux face aux conséquences de la transition écologique.

✔ Quartiers en plein essor (forte valorisation des biens écologiques)

• L’Union (Tourcoing-Roubaix-Wattrelos) : Programme de rénovation urbaine avec une volonté d’écoconstruction.
• Bois Blancs et Fives à Lille : Développement de quartiers verts et modernes.
• Villeneuve-d’Ascq : Labellisée "ville durable", forte demande pour les logements performants.

⚠ Quartiers où les biens énergivores sont en difficulté

• Roubaix Centre et Tourcoing Brun-Pain : Beaucoup de maisons anciennes avec une isolation insuffisante.
• Lomme et Hellemmes : Certains logements des années 60-70 nécessitent des rénovations coûteuses.
• Dans les zones bien desservies par le métro et le tramway, les biens écologiques sont encore plus attractifs.

Quelles stratégies nous conseillons chez LAFORET TOURCOING ?

📈 Vous vendez un bien ?

• Rénover avant de mettre en vente pour éviter une décote de 15 à 30 %.
• Mettre en avant les performances énergétiques dans l’annonce (DPE, isolation récente, chauffage économe).

🏡 Vous achetez un bien ?

• Vérifiez les diagnostics énergétiques et les travaux déjà réalisés.
• Privilégiez les biens rénovés ou avec un bon potentiel de rénovation à coût raisonnable.
• Négociez si le bien est classé F ou G (les banques seront plus frileuses à financer ces biens).

💰 Vous investissez en locatif ?

• Optez pour des biens classés D ou mieux pour garantir une location sans contrainte légale.
• Valorisez les équipements écologiques (chauffage performant, panneaux solaires, isolation renforcée).

La transition écologique redessine totalement le marché immobilier dans la métropole lilloise. Les logements énergivores perdent en valeur, tandis que ceux respectant les nouvelles normes deviennent plus attractifs et recherchés. Propriétaires, anticipez dès maintenant la rénovation de votre bien ! Acheteurs, soyez vigilants aux critères énergétiques pour un investissement durable ! Investisseurs, privilégiez des biens performants pour garantir leur rentabilité !

Contactez-nous dès à présent si vous avez un projet d’achat/vente ou un projet locatif. Nous vous conseillerons au mieux sur la bonne marche à suivre en terme de respect des nouvelles règles environnementales en matière d’immobilier.