Immobilier vert : ces écoquartiers qui montent en puissance à Tourcoing

Un nouveau modèle urbain en plein essor. L’urbanisme évolue pour répondre aux défis environnementaux et sociaux du XXIᵉ siècle. Dans la métropole lilloise, les écoquartiers se développent à un rythme soutenu, transformant les anciennes friches industrielles en espaces de vie modernes et durables. À Lille, Tourcoing et leurs environs, ces nouveaux quartiers réinventent la ville en alliant efficacité énergétique, biodiversité et qualité de vie. Mais pourquoi ces quartiers attirent-ils de plus en plus d’investisseurs et d’habitants ? Quels sont les projets les plus emblématiques dans la métropole lilloise ?

 

Pourquoi les écoquartiers se développent-ils dans la métropole lilloise ?

Les écoquartiers sont des projets d’aménagement urbain conçus pour limiter leur impact écologique, en intégrant des bâtiments basse consommation, des espaces verts et des infrastructures adaptées à la mobilité douce.

Un enjeu environnemental et réglementaire

Face à l’urgence climatique, les pouvoirs publics imposent des normes énergétiques et écologiques de plus en plus strictes. La réglementation RE2020, entrée en vigueur en 2022, impose aux nouvelles constructions de réduire drastiquement leur empreinte carbone et leur consommation d’énergie.

Dans la métropole lilloise, où de nombreuses zones sont encore marquées par un passé industriel, ces projets de réhabilitation urbaine permettent de transformer des friches polluées en quartiers modernes et durables.

Une attractivité renforcée pour les habitants

Les écoquartiers ne se contentent pas d’être écologiques, ils offrent aussi une qualité de vie supérieure. Ils privilégient :

• Des logements bien isolés, pour des économies d’énergie significatives.
• Des espaces verts et partagés, favorisant la biodiversité et le bien-être des habitants.
• Des infrastructures de transport adaptées, avec des pistes cyclables, des transports en commun renforcés et des stationnements limités pour réduire la place de la voiture.

À Lille et dans ses environs, ces éléments sont particulièrement attractifs pour les familles, les jeunes actifs et les investisseurs locatifs.

Un marché immobilier porteur

Les logements situés dans les écoquartiers sont souvent très prisés. En raison de leur modernité et de leur faible consommation énergétique, ils bénéficient d’une meilleure valorisation et d’une demande locative forte.

Les investisseurs peuvent également profiter de dispositifs fiscaux avantageux, comme la loi Pinel (jusqu’en 2024) ou le prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants.

Les écoquartiers phares de la métropole lilloise

L’Union : une référence en matière de réhabilitation urbaine

Situé entre Tourcoing, Roubaix et Wattrelos, l’écoquartier de L’Union s’étend sur 80 hectares et vise à accueillir 3 500 habitants et 6 000 emplois.

Autrefois une zone industrielle en déclin, ce quartier a été entièrement repensé pour favoriser la mixité fonctionnelle (habitat, entreprises, espaces verts). De nombreux bâtiments y intègrent des solutions innovantes, comme des toits végétalisés et des systèmes de récupération des eaux de pluie.

La proximité avec la Plaine Images, un pôle d’excellence dédié aux industries créatives, renforce encore l’attractivité du quartier pour les jeunes actifs et les entrepreneurs.

Fives Cail : un projet emblématique du renouveau lillois

L’écoquartier Fives Cail, implanté sur 25 hectares, est un modèle de transformation urbaine. Ancien site industriel, il est en cours de reconversion pour devenir un lieu de vie durable et dynamique, avec des logements, des commerces, des espaces culturels et des équipements sportifs.

Ce projet est particulièrement ambitieux car il intègre :

• Des logements à haute performance énergétique.
• Des circuits courts alimentaires, grâce à des fermes urbaines et des potagers partagés.
• Un renforcement des mobilités douces, avec des pistes cyclables et des espaces entièrement piétons.

À terme, ce quartier pourra accueillir plus de 10 000 habitants et emplois, faisant de lui l’un des plus grands écoquartiers de la métropole.

Les Rives de la Haute Deûle : entre nature et modernité

Situé au sud-ouest de Lille, les Rives de la Haute Deûle s’inscrivent dans une démarche écologique et patrimoniale. Ce quartier mêle logements, bureaux, commerces et espaces verts, tout en conservant le patrimoine industriel du site.

L’un des atouts majeurs de ce projet est son engagement pour la biodiversité, avec :

• Des jardins partagés et des espaces naturels protégés.
• Des logements construits en matériaux biosourcés.
• Un système de gestion durable de l’eau.

Son attractivité repose également sur la proximité avec Euratechnologies, un pôle d’innovation reconnu à l’échelle nationale.

Pourquoi investir dans un écoquartier ?

Une valeur patrimoniale croissante

Les biens immobiliers situés dans les écoquartiers ont une meilleure valorisation que ceux des quartiers classiques. Grâce aux normes environnementales et à la faible consommation énergétique des logements, ils sont plus recherchés et plus facilement revendables. 

À Lille et dans sa métropole, un logement neuf dans un écoquartier peut se revendre jusqu’à 15 % plus cher qu’un logement classique, car les acheteurs sont de plus en plus sensibles aux performances énergétiques.

Une rentabilité locative optimisée

La demande locative est particulièrement forte dans ces quartiers, notamment auprès des jeunes actifs et des familles recherchant un cadre de vie agréable et des charges réduites.

Un appartement dans un écoquartier peut générer un rendement locatif supérieur à la moyenne, en raison des économies d’énergie et des équipements modernes qu’il propose.

Des aides financières avantageuses

Pour encourager l’achat de logements écologiques, plusieurs dispositifs existent :

• Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants.
• MaPrimeRénov’ pour l’amélioration des performances énergétiques.
• Des exonérations fiscales locales pour les investisseurs en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement).

Une opportunité à ne pas manquer

Les écoquartiers de Lille et sa métropole incarnent l’avenir de l’immobilier urbain. Avec des logements modernes, peu énergivores et respectueux de l’environnement, ils attirent de plus en plus d’investisseurs et d’acheteurs en quête d’un cadre de vie durable.

Que ce soit pour vivre dans un environnement sain et innovant ou pour réaliser un investissement rentable, ces nouveaux quartiers offrent des opportunités uniques. Dans un marché en pleine évolution, il est essentiel de bien s’informer et d’être accompagné par un expert immobilier pour saisir les meilleures opportunités.