Observation des tarifs immobiliers à Sainte-Menehould

Observation des tarifs immobiliers à Sainte-Menehould

Vous aimeriez faire l'acquisition d'une maison ou encore un appartement à Sainte-Menehould ? Voici diverses informations pour vous guider dans votre réflexion.

Le marché de l'immobilier ancien en bref

Nous avons fait le choix de nous concentrer sur le bâti ancien pour évoquer le marché ménéhildien car c'est celui que l'on retrouve le plus en France. Au début des années 2000, autour de 800 000 transactions par an étaient recensées sur le marché du logement. Les variations de l'époque ont donc laissé le nombre des ventes à un seuil satisfaisant.

La crise financière des « subprimes » aux États-Unis, arrivée en 2008, a occasionné des dommages à l'immobilier et à l'économie internationale. Les prix et le volume des transactions (564 000 en cette année 2008) ont subi à ce moment une baisse sévère. Mais rapidement, les prix sont repartis à la hausse pour arriver à un premier sommet en 2011/2012.

La période qui suit, jusqu'en 2013, se distingue par de nouvelles baisses des prix, avant d'observer une reprise qui les a amenés vers leur prochain pic, atteint en 2018. Un autre record est atteint en janvier 2020 au niveau des ventes. Le marché enregistre en effet plus d'un million d'opérations réalisées sur un an.

Ces deux dernières années, l'accès à la propriété a été plus simple, du fait d'une diminution des taux d'intérêt. Une situation qui a entraîné une augmentation de la demande. En dépit d'un contexte difficile en 2020, le marché paraît résilient. Mais ses chiffres pour l'année sont encore incertains car soumis à l'épidémie de Covid-19 et concernés par la suspension de l'activité pendant le confinement.

Zoom sur le marché immobilier ménéhildien

Si le prix moyen des maisons y est actuellement de 997 €/m², celui des appartements y est de 707 €/m². En 2019, c'est un logement à 1 563 € du m² qui s'est vendu le plus cher à Sainte-Menehould (Rue Celestin Guillemin), tandis qu' on y compte en moyenne des transactions à 769 €/m². L'aperçu des ventes dévoile que les appartements de 2 à 3 pièces et les maisons de 4 à 5 pièces sont les plus sollicités. La distribution des logements montre des résidences principales largement majoritaires, avec 1 901 habitations principales pour 64 résidences secondaires.

On peut ainsi trouver des indications sûres dans les 73 transactions qui ont eu lieu dernièrement à Sainte-Menehould.

Les vendeurs à venir qui ciblent la meilleure estimation possible du prix de leur bien auront tout intérêt à solliciter les professionnels de l'immobilier de la région, qui combineront leur savoir-faire avec l'utilisation de leur base de biens immobiliers vendus.