Qu'attendre des tarifs immobiliers à Ris-Orangis ?

Qu'attendre des tarifs immobiliers à Ris-Orangis ?

Si vous avez des projets immobiliers à Ris-Orangis, voici certains renseignements en ce qui concerne le marché local, pour vous assister dans vos démarches.

Les clés du marché immobilier ancien

Nous avons choisi de nous focaliser sur le bâti ancien pour décrire le marché rissois car c'est celui que l'on retrouve le plus en France. Le marché de l'immobilier se caractérisait, au début des années 2000, par des phases de perturbation. Toutefois, le volume de ventes est demeuré correct, autour de 800 000 opérations par an.

L'immobilier et l'économie du monde ont été affectés par la crise financière des « subprimes » aux États-Unis, survenue en 2008. Dans cette conjoncture, le nombre de transactions (564 000 cette année-là) et les prix ont enduré une chute sévère. Puis, les prix sont repartis à la hausse vite. Ils enregistrent un nouveau niveau exceptionnel en 2011/2012.

Plus tard, les prix sont passés par une nouvelle étape de baisse jusqu'en 2013. Puis, un mouvement haussier les a conduits au niveau exceptionnel de 2018. En janvier 2020, un record du volume de ventes effectuées est enregistré. Sur un an, l'indicateur égale le cap du million.

Si l'accès à la propriété a été facilité, c'est via une baisse des taux d'intérêt ces deux dernières années. Cette équation a donné lieu à une hausse de la demande. Malgré la résilience apparente du marché, 2020 reste une année hasardeuse. Toutefois, une diminution du nombre des transactions s'expliquerait plus volontiers par la halte des activités professionnelles que par le découragement des acheteurs.

Être incollable sur le marché immobilier rissois

Les appartements sur place s'achètent, en ce moment, au prix moyen de 2 045 €/m², et les maisons y sont vendues à 3 102 €/m². L'estimation moyenne des biens y est d'approximativement 2 405 €/m², mais le montant le plus élevé pour un logement a été de 5 857 € du m² (Rue De Bretagne) en 2019. Les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 3 à 4 pièces sont les biens les plus plébiscités sur le marché du logement. À Ris-Orangis, les résidences principales sont largement majoritaires. Elles constituent 11 377 habitations, contre 92 résidences secondaires.

Avec 388 logements mis en vente récemment à Ris-Orangis, c'est autant de ressources que vous avez à disposition pour votre évaluation immobilière.

Vous disposerez du savoir-faire des agents immobiliers du secteur, ainsi que de leur base de biens immobiliers vendus, pour une estimation juste et sûre du prix de votre bien proposé à la vente.