Immobilier en 2024 : le marché du 14e arrondissement de Paris, faut-il acheter ou louer (en 5 arguments) ?

Immobilier en 2024 : le marché du 14e arrondissement de Paris, faut-il acheter ou louer (en 5 arguments) ?

Le 14e arrondissement de Paris est un quartier prisé pour son ambiance villageoise et ses nombreux commerces de proximité. Mais qu'en est-il du marché immobilier dans cette partie de la capitale ? Faut-il privilégier l'achat ou la location d'un appartement ? Voici 5 arguments pour vous aider à prendre votre décision.

1. Des prix de vente élevés mais en baisse

En 2023, le prix moyen de vente d'un appartement dans le 14e arrondissement de Paris était de 916 483 €, soit une hausse de 2,5 % par rapport à l'année précédente. Cependant, cette tendance à la hausse semble s'inverser puisque les prix ont baissé de 1,2 % en 2023. Malgré tout, il faut noter que le prix minimum de vente était de 100 € et le prix maximum de 55 412 172 €, témoignant d'une grande diversité de biens sur le marché.

2. Des surfaces moyennes plus petites que la moyenne parisienne

En 2023, la surface moyenne des appartements vendus dans le 14e arrondissement était de 45 m², soit 5 m² de moins que la moyenne parisienne. Cela peut s'expliquer par la forte demande pour les petits appartements dans ce quartier, idéal pour les étudiants et les jeunes actifs.

3. Des loyers en dessous de la moyenne départementale

En 2023, le loyer moyen d'un appartement dans le 14e arrondissement était de 28 €/m²/mois, soit en dessous de la moyenne départementale. Cela peut être un avantage pour les locataires, mais peut également indiquer un potentiel de rentabilité pour les investisseurs.

4. Des prix de vente supérieurs à la moyenne départementale et régionale

Si les loyers sont plus abordables dans le 14e arrondissement, il en va autrement pour les prix de vente. En effet, ces derniers sont supérieurs à la moyenne départementale et régionale. Cela peut s'expliquer par la forte demande pour ce quartier, notamment pour son cadre de vie agréable.

5. Un marché immobilier dynamique

En 2023, 1564 appartements ont été vendus dans le 14e arrondissement de Paris, témoignant d'un marché immobilier dynamique. Cela peut être un bon indicateur pour les investisseurs, mais également pour les futurs propriétaires qui souhaitent revendre leur bien à moyen ou long terme.

En conclusion, le marché immobilier du 14e arrondissement de Paris présente des caractéristiques intéressantes pour les acheteurs et les locataires. Si les prix de vente peuvent sembler élevés, la baisse observée en 2023 et la diversité des biens disponibles peuvent être des atouts pour les futurs propriétaires. Quant aux locataires, les loyers abordables et la dynamique du marché peuvent être des arguments en faveur de la location. En somme, tout dépend de votre projet et de vos priorités en matière d'immobilier.

Votre bien immobilier sera soumis à la vente dans les meilleures conditions, grâce à l'expertise des professionnels de l'immobilier du secteur. Ils emploieront, en plus de leur savoir-faire, une base de biens vendus pour faire l'estimation la plus précise possible de votre logement. En effet, le marché immobilier a évolué depuis les derniers chiffres recueillis. Nous vous conseillons donc de faire le point avec votre agence Laforêt qui dispose de données récentes.