Exposé des prix immobiliers dans le 10e arrondissement de Paris

Exposé des prix immobiliers dans le 10e arrondissement de Paris

Vous avez un projet immobilier dans le 10e arrondissement de Paris ? Ces renseignements sur le marché dans la région vous guideront dans vos démarches.

Immobilier ancien : les chiffres

En France, le bâti neuf est en minorité. C'est pour cela que, pour aborder l'offre parisienne du 10e arrondissement, nous avons opté pour le bâti ancien. Le marché de l'immobilier se définissait, au début des années 2000, par des périodes de perturbation. Cependant, le volume de transactions est demeuré raisonnable, autour de 800 000 opérations par an.

En 2008, la crise des « subprimes » aux États-Unis a frappé le marché immobilier et l'économie internationale. Cette crise financière a eu des conséquences sur le nombre de ventes (564 000 au début de la crise) et les prix, affectés par une chute sévère. Reprenant vite leur croissance, ils affichent un premier niveau record en 2011/2012.

L'humeur du marché de l'immobilier va ensuite mettre un terme à leur évolution jusqu'en 2013. On observe ensuite une hausse des prix, qui atteindront leur plus importante valeur en 2018. Le nombre de transactions bat un nouveau record en janvier 2020. Il est estimé, sur un an, à 1 073 000.

L'augmentation de la demande est amenée par des taux d'intérêt en baisse ces deux dernières années, favorisant l'accès à la propriété. Malgré les interrogations propres à l'année 2020, le marché a l'air résilient. En cas de diminution du volume des ventes, la cause se trouverait donc davantage du côté des activités à l'arrêt, que du renoncement des acheteurs.

À quoi faut-il s'attendre avec l'immobilier parisien du 10e arrondissement ?

Les analyses chiffrées, entre 2018 et 2020, permettent de constater une hausse des prix de l'immobilier de 2,65 %. En ce moment, les appartements s'y vendent à 9 877 €/m². Tandis que certains logements se négocient à 746 € du m² (Rue D'Abbeville), les prix les plus élevés du marché dans le 10e arrondissement de Paris peuvent égaler 13 786 € du m² (Cité De Paradis). Les appartements de 1 à 2 pièces sont les biens les plus plébiscités sur le marché du logement. Les logements dans le 10e arrondissement de Paris sont composés de résidences principales (46 544). Les résidences secondaires ont représenté, en comparaison, 2 100 habitations la même année.

Les 2 093 biens immobiliers mis en vente récemment dans le 10e arrondissement de Paris peuvent servir d'inspiration à votre évaluation immobilière.

Les vendeurs à venir qui ciblent la meilleure estimation possible du prix de leur bien auront tout intérêt à avoir recours aux professionnels de l'immobilier du secteur, qui allieront leur savoir-faire avec l'utilisation de leur base de logements vendus.