Observation des prix immobiliers à Orsay

Observation des prix immobiliers à Orsay

Vous avez des projets immobiliers à Orsay ? Voici un aperçu des informations sur le marché des environs. Elles vous seront utiles dans vos recherches.

Bâti ancien : quelles sont les données ?

En France, le bâti neuf est minoritaire. C'est pourquoi, pour évoquer l'offre orcéenne, nous avons choisi le bâti ancien. Malgré des variations au début des années 2000, le marché immobilier enregistrait autour de 800 000 ventes par an. Un volume d'opérations raisonnable.

C'est la crise des « subprimes » aux États-Unis qui, en 2008, a perturbé le marché de l'immobilier et l'économie mondiale. Ce phénomène a lourdement baissé le nombre de ventes (564 000 l'année du début de la crise) et a mené les prix à la baisse. Ils ont cependant rapidement remonté pour égaler un nouveau record en 2011/2012.

Ensuite, jusqu'en 2013, l'immobilier a traversé une phase de baisse des prix. Après quoi, ils repartent à la hausse pour marquer un nouveau record en 2018. En janvier 2020, la quantité de transactions effectuées en un an bat un nouveau record et dépasse le million.

L'accès à la propriété a été facilité par la baisse des taux d'intérêt constatée ces deux dernières années. Une tendance qui s'est notamment répercutée sur la demande. En raison de l'épidémie, 2020 est une zone floue pour le marché immobilier. Bien que résilient, celui-ci a interrompu ses activités durant les deux mois de confinement et reste soumis à la progression de l'épidémie.

Les évolutions du marché de l'immobilier orcéen

Une baisse des prix des logements de l'ordre de -0,04 % a été observée entre 2018 et 2020. Actuellement, le prix moyen y est évalué à 3 955 €/m² pour un appartement, et 4 400 €/m² pour une maison. En 2019, la transaction immobilière la plus chère à Orsay a concerné un logement qui a trouvé un acquéreur à 7 397 € du m² (Rue Georges Clemenceau) alors que le prix moyen d'un bien était de 4 133 €/m². Sur le marché du logement, les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 1 à 2 pièces forment la majeure partie des ventes. Le précédent recensement rapporte 6 793 résidences principales contre  102 résidences secondaires à Orsay.

Les 266 transactions qui se sont faites récemment à Orsay donnent des marqueurs précieux à prendre en compte dans votre estimation immobilière.

Un logement destiné à la vente requiert une évaluation précise et fiable de son prix. Si votre objectif est de vendre votre bien, les spécialistes locaux de l'immobilier mettront à votre service leur expertise, qui viendra s'ajouter aux informations objectives de leur base de biens immobiliers vendus.