Maison T8 Obernai

EXCEPTIONNEL!
Votre agence Laforêt Obernai vous propose une exclusivité rare à la vente : un bel ensemble immobilier historique du centre d'Obernai entièrement rénové en 2010 . Il propose en rez-de-chaussée du bâtiment principal, un local commercial indépendant d'environ 56m² et sur les 2 niveaux et sur les deux étages un appartement en duplex d'environ 83 m².
Le tout est libre de toute occupation.
Une cour privative, à l'arrière du bâtiment est accessible par une impasse et donne accès à un double garage surmonté d'une vaste pièce.

Le commerce
Parfaitement situé, face à la place Neher (accès au parking des remparts), il est d'une superficie totale de 58,90 m². Il comprend un espace de vente de 48m² avec vitrines, une entrée couverte fermée par une grille sur la rue, une réserve de 11 m² disposant d'un évier et de WC. Une entrée secondaire donne sur la cour privative de la propriété.

Ce local comprend du mobilier (comptoir, armoires de rangement, étagères) et il est pourvu d'un dispositif d'éclairage. Il est parfaitement conforme à la réglementation. Le loyer était positionné à 950€ HT par mois.

Le duplex
Son entrée indépendante est accessible depuis la cour privative par une terrasse couverte d'une pergola (16m²) . Il s'ouvre sur un vaste ensemble composé d'une cuisine équipée, d'une salle-à-manger et d'un salon (36m²) qui distribue d'une manière très agréable, avec quelques éléments architecturaux remarquables, un WC, une belle salle d'eau , 2 chambres (12m² chacune) et un escalier apparent. Au 2e étage, la chambre (16 m² au sol) permet d'accéder à 2 vastes combles (35 et 19 m², disposant de fenêtres) qui pourraient facilement ajouter deux pièces à ce bel appartement de ville.
Le duplex était exploité en gîte touristique. Le mobilier pourrait faire l'objet d'une cession complémentaire.

La dépendance
La cour d'environ 40 m² propose un parking et permet d'accéder à la chaufferie et à la dépendance. Elle est isolée de l'impasse par un portail électrique qui assure à la fois une belle accessibilité et une certaine intimité.

En fond de cour, un bâtiment d'environ 67m² au sol est actuellement utilisé en double garage (porte sectionnelle electrique). Une porte fait également face à un escalier de meunier intérieur qui permet d'accéder à un vaste stockage sous toit éclairé par 2 ouvertures sur cour.

Chaffage / isolation
Une chaudière collective à condensation, réseau isolé, installée en 2009 est raccordée à des radiateurs disposant de robinets thermostatiques et produit l'eau chaude sanitaire. Elle fonctionne au gaz de ville.
La maison alsacienne à ossature bois est bien isolée de l'intérieur (murs, planchers et rampants).

Electricité
L'installation a été remise à neuf en 2009.

Sa situation et la qualité des prestations proposées, font de cet immeuble en monopropriété une opportunité rare qui peut correspondre à de nombreux projets commerciaux ou à des investisseurs. N'hésitez pas à contacter le Cabinet Schemmatic, votre agence Laforêt à Obernai pour toutes informations complémentaires.