Montmorency et ses prix immobiliers

Montmorency et ses prix immobiliers

C'est à Montmorency que vous avez décidé d'investir dans la pierre ? Voici divers renseignements concernant le marché local qui vous seront précieux.

Le marché de l'immobilier ancien en bref

Dans l'Hexagone, l'immobilier ancien est le plus représenté. Ainsi, nous avons choisi de l'évoquer pour parler du marché immobilier montmorencéen. Le volume des transactions sur le marché du logement est resté, au début des années 2000, à un rang correct. Malgré les fluctuations du marché, il est resté à 800 000 opérations à l'année.

L'économie mondiale et l'immobilier ont été touchés par la crise financière des « subprimes » aux États-Unis, arrivée en 2008. Le nombre des ventes (564 000 enregistrées en 2008) et les tarifs ont donc connu une baisse importante. Notez que les prix sont repartis à la hausse pour atteindre un nouveau record en 2011/2012.

Mais, jusqu'en 2013, une baisse globale s'est à nouveau imposée. Par la suite, les prix montent jusqu'à un nouveau sommet en 2018. Le marché note, en janvier 2020, un autre record concernant la quantité de transactions réalisées en un an. Elle dépasse en effet le million.

Les taux d'intérêt en diminution sont une composante primordiale dans l'équation. En effet, c'est eux qui ont fait grimper la demande en encourageant l'accès à la propriété. Si l'année 2020 démarre plutôt bien, la crise sanitaire va venir perturber la trajectoire du marché. Touchés par la suspension de ses activités au moment du confinement, ses résultats annuels restent flous et soumis à la situation sanitaire.

Être incollable sur le marché de l'immobilier montmorencéen

Les chiffres du marché immobilier dévoilent une baisse des prix de -5,48 % entre 2018 et 2020. En ce moment, le prix moyen y est estimé à 3 474 €/m² pour un appartement, et 4 308 €/m² pour une maison. 7 615 € du m² : c'est le prix qu'a affiché l'achat immobilier le plus coûteux en 2019 (Rue Bague) à Montmorency. Les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 3 à 4 pièces sortent du lot dans les ventes majoritaires sur le marché du logement. La commune comptabilise 8 822 résidences principales pour 90 résidences secondaires.

Les 475 biens qui se sont vendus ces derniers temps à Montmorency donnent des informations pertinentes à connaître.

Pour vous faire une idée du prix de votre logement à vendre, vous pourrez compter sur les professionnels de l'immobilier du secteur (qui mettront à votre disposition leur professionnalisme et leur connaissance du marché des environs), mais également sur leur base d'informations au sujet des biens immobiliers vendus.