Immobilier au Kremlin-Bicêtre en 2024 : faut-il acheter ou louer (en 5 arguments) ?
Mis à jour le
24.10.24
Le Kremlin-Bicêtre, ville située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France, est un lieu prisé pour son marché immobilier. Avec une forte présence de fonctionnaires et de cadres supérieurs, cette ville offre un cadre de vie agréable et dynamique. Mais face à des prix de vente élevés, se pose la question : faut-il acheter ou louer au Kremlin-Bicêtre en 2024 ? Voici 5 arguments pour vous aider à faire votre choix.
Immobilier au Kremlin-Bicêtre en 2024 : faut-il acheter ou louer (en 5 arguments) ?
Le Kremlin-Bicêtre, ville située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France, est un lieu prisé pour son marché immobilier. Avec une forte présence de fonctionnaires et de cadres supérieurs, cette ville offre un cadre de vie agréable et dynamique. Mais face à des prix de vente élevés, se pose la question : faut-il acheter ou louer au Kremlin-Bicêtre en 2024 ? Voici 5 arguments pour vous aider à faire votre choix.
1. Des prix de vente élevés mais en baisse
En 2023, le prix moyen de vente des maisons au Kremlin-Bicêtre était de 5729813 €, avec un prix minimum de 100000 € et un maximum de 34300000 €. Pour les appartements, le prix moyen était de 15958902 €, avec un prix minimum de 41000 € et un maximum de 34300000 €. Ces chiffres peuvent sembler décourageants, mais il est important de noter que les prix de vente ont connu une baisse ces dernières années. En effet, en 2020, le prix moyen de vente des maisons était de 620000 € et celui des appartements de 200000 €. Cette baisse peut être un signe d'une opportunité d'achat intéressante pour les futurs propriétaires.
2. Des loyers en dessous de la moyenne départementale
Si vous préférez louer plutôt qu'acheter, sachez que les loyers au Kremlin-Bicêtre sont en dessous de la moyenne départementale. En 2023, le loyer moyen pour une maison était de 23 € / m² / mois et de 22 € / m² / mois pour un appartement. Comparé à la moyenne départementale, ces prix sont plus abordables, offrant ainsi une alternative intéressante pour ceux qui souhaitent vivre dans cette ville sans pour autant investir dans l'achat d'un bien immobilier.
3. Une surface moyenne des biens vendus en adéquation avec la ville
En 2023, la surface moyenne des maisons vendues au Kremlin-Bicêtre était de 99 m² et de 54 m² pour les appartements. Ces chiffres sont en adéquation avec la taille de la ville, qui compte environ 26000 habitants. Cela signifie que les biens immobiliers proposés correspondent aux besoins de la population, offrant ainsi un choix varié pour les futurs acheteurs ou locataires.
4. Une ville dynamique et attractive
Le Kremlin-Bicêtre est une ville dynamique et attractive, avec une forte présence de fonctionnaires et de cadres supérieurs. En 2023, la part des fonctionnaires était de 53 % et celle des cadres supérieurs de 27 %. De plus, le revenu médian annuel des habitants était de 23370 €, ce qui témoigne d'un niveau de vie confortable. Cette dynamique économique et sociale peut être un atout pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier au Kremlin-Bicêtre.
5. Des prix de vente et des loyers inférieurs à la moyenne régionale et nationale
Enfin, il est important de noter que les prix de vente et les loyers au Kremlin-Bicêtre sont inférieurs à la moyenne régionale et nationale. Cela peut être un argument de poids pour ceux qui hésitent à investir dans cette ville. En effet, cela peut être une opportunité d'acquérir un bien immobilier à un prix plus abordable tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable et dynamique.
En résumé, le marché immobilier au Kremlin-Bicêtre en 2024 offre des opportunités intéressantes pour les futurs acheteurs ou locataires. Malgré des prix de vente élevés, la baisse constatée ces dernières années ainsi que des loyers en dessous de la moyenne départementale peuvent être des arguments en faveur de l'achat ou de la location dans cette ville. De plus, la dynamique économique et sociale du Kremlin-Bicêtre en fait un lieu attractif pour investir dans l'immobilier.
En parallèle de cette base de renseignements sur les logements vendus, les professionnels de l'immobilier de la région vous fourniront une expertise pour déterminer la valeur la plus juste de votre logement, afin de vous aider au mieux dans le processus de vente. Notez que le marché de l'immobilier a connu des changements depuis les dernières données recueillies. Nous recommandons donc une mise à jour avec votre agence Laforêt qui dispose d'une vision claire des récentes tendances du marché.
