Les avantages de choisir une agence immobilière pour acheter ou vendre

Que vous soyez vendeurs, acquéreurs ou locataires, un agent immobilier est là pour vous faciliter vos démarches. En tant que prestataire de service il vous accompagnera dans vos recherches. Sa connaissance du marché, son expérience et les garanties qu'il vous confère, sont les atouts majeurs pour la bonne réalisation de votre projet.

Acheteur

Vous trouverez plus rapidement le bien que vous cherchez

Les agences immobilières connaissent par cœur leur marché local. Rien ne leur échappe. Vous serez tout de suite mis en contact avec les produits disponibles susceptibles de vous intéresser, et rien que ceux-ci. Vous vous épargnerez ainsi la fatigue de nombreuses visites inutiles.

Vous serez bien conseillé dans vos visites

Les connaissances techniques et l'expérience des agences sont irremplaçables; elles vous permettront d'être plus sûr de vos choix. C'est une sécurité sans prix pour déceler les vices cachés, par exemple: au moindre doute l'agence met en garde l'acheteur. L'agence fournit aussi des renseignements utiles sur une copropriété ou les projets d'urbanisme de la municipalité.

Vous négocierez au plus juste prix

L'agence a une connaissance fine et actualisée des prix pratiqués sur le marché, ainsi qu'une grande expérience de la psychologie des vendeurs.

Sans son aide, vous risquez de payer un prix plus élevé que la normale, la majorité des particuliers surestimant la valeur des biens qu'ils mettent eux même directement en vente.

Autre avantage: il est plus facile de discuter argent avec un intermédiaire qu'avec le propriétaire. Raison stratégique d'abord: au lieu de discuter au domicile du vendeur, sur son terrain, vous êtes à l'agence, en terrain neutre. Raison psychologique ensuite: un PROfessionnel ne met pas d'émotion dans la vente, le propriétaire oui. L'agence sait convaincre les parties objectivement.

Vous serez guidé pour le financement

Les modes de financement les mieux adaptés à votre situation et à vos exigences vous seront suggérés. L'agence pourra même, si vous le désirez, vous appuyer dans vos démarches auprès des organismes concernés. Un service bien utile quand vous devez vendre un logement existant avant d'acheter plus grand, et souscrire un crédit relais, opération commune mais délicate financièrement. Tout seul, vous aurez du mal à conjuguer les deux projets, la maîtrise du calendrier n'étant pas facile. L'agence est familière de ce type de montage, vite et bien.

Vous bénéficierez d'une garantie juridique et financière

Quelle est la superficie selon la loi Carrez ? Comment rédiger le compromis de vente ? Quel notaire choisir ? etc... L'agent immobilier à un devoir de conseil, des renseignements les plus simples aux solutions sur mesure pour ses clients. Il a aussi l'obligation de réaliser des transactions régulières. Sa responsabilité professionnelle est en jeu. Pour se couvrir il est assuré, mais un litige le discréditerait. Le professionnel prend toujours des précautions qu'un particulier n'oserait demander. Les agents disposent aussi d'une garantie financière. C'est obligatoire quand ils perçoivent des fonds pour le compte de leurs clients comme le séquestre à la signature de la promesse de vente.

 

Vendeur

Vous n'aurez pas à effectuer vous-même les démarches

L'agence immobilière s'occupe de tout: Elle évalue votre bien, prépare le descriptif, se charge d'afficher votre offre et de faire passer les annonces nécessaires dans les journaux et sur Internet. Elle reçoit les appels, explique de quoi il s'agit, vante les mérites du logement, apporte des précisions sur le quartier, gère le carnet de rendez-vous. Elle se charge aussi des visites, avec ou sans votre présence, selon vos directives. Elle est un intermédiaire actif lors de la négociation. Une fois donné l'accord de principe à la vente, elle coordonne toutes les démarches formelles: elle établit la promesse de vente puis fait le nécessaire pour que celle-ci se transforme en acte notarié définitif. C'est un gros travail qu'elle accomplit, un vrai service qu'elle vous rend.

Vous ferez visiter votre bien en toute sécurité

Les acheteurs potentiels seront déjà sélectionnés par l'agence avant la visite: sa grande habitude des clients lui permet de ne vous présenter que ceux dont le sérieux est garanti. Finis les importuns qui viennent sans intention d'acheter. En outre, elle les accompagnera durant toute la visite. Vous réduisez ainsi considérablement le risque de malversations (repérage des lieux pour cambriolage ultérieur) dont sont parfois victimes les particuliers passant eux même leurs annonces.

Vous serez conseillé sur le plus juste prix

Bien des particuliers croient que l'on vend plus cher en vendant soi-même. Cette idée est fausse: sauf exception, la loi du marché vous ramènera à la réalité et à baisser vos prétentions. L'agence sait évaluer un bien. C'est un aspect difficile à cerner qui appelle une réponse rigoureuse. De nombreux paramètres entrent en jeu: situation, age, état général, exposition, confort, environnement, évolution du quartier, et bien sur tendance du marché. Parfois une véritable expertise technique s'impose. Pour ne pas déterminer le prix au hasard, la compétence de l'agence et sa connaissance du marché s'imposent.

Elle seule a une vue d'ensemble approfondie qui lui permet de vous indiquer la fourchette de prix adéquate pour présenter votre bien, au bon moment.

Vous aurez de meilleures garanties sur votre acheteur

Lors de la visite, l'agence sait poser les bonnes questions sur la solvabilité des acheteurs potentiels et ce qui à trait à leur possibilité de financement. Vous éviterez ainsi quelques annulations de vente au dernier moment, faute de ressources suffisantes des acheteurs.