Le marché immobilier plie mais résiste.💪🏼

🏠INFO IMMO - TENDANCE DE MARCHÉ🏠 

Le marché immobilier plie mais résiste.💪🏼

 

Au premier semestre 2023, malgré les défis tels que l'inflation et les taux d'intérêt élevés, le marché immobilier montre de la résilience avec un rééquilibrage entre l'offre et la demande, comparable à 2018. 🌳

Les ventes ont diminué, particulièrement en Île-de-France. Les vendeurs et les acheteurs sont hésitants face au changement malgré une baisse du pouvoir d'achat immobilier. Les taux élevés rendent l'accès au crédit difficile. Les prix ont légèrement reculé (-2 %) en un an, sauf en régions où ils augmentent. Les secundo-accédants dominent le marché, entraînant des délais de vente plus longs et des négociations renforcées.🤔

Le marché locatif est en blocage : la demande croît de 20 % tandis que l'offre diminue. Les locataires restent plus longtemps en raison de difficultés d'accès à la propriété. Les investisseurs sont limités par les critères du HCSF, l'encadrement des loyers et les rénovations énergétiques.⚡️

La demande immobilière diminue de 15 % au niveau national au premier semestre 2023 selon Laforêt. 🌳 Les primo-accédants et les ménages modestes ont du mal à obtenir des prêts, favorisant la location. Les investisseurs sont plus prudents face à l'inflation et aux contraintes liées aux loyers et rénovations. Les achats par confort ralentissent en raison des coûts croissants et de l'incertitude. 

À Paris, la baisse de la demande est moins marquée (-6 %) grâce à l'attrait persistant et à la reprise post-Covid. En Île-de-France et dans les régions, les intentions d'achat chutent davantage (-16 %), avec des disparités entre grandes métropoles et villes moyennes atténuant le marché. Les zones rurales sont aussi touchées par les coûts énergétiques élevés.☀️

L'offre immobilière a progressé de 35 % en un an, mais reste insuffisante pour répondre à la demande et réduire les prix. À Paris, l'offre augmente plus lentement (+25 %), tandis qu'en Île-de-France, elle a augmenté de 36 % au premier semestre 2023. 

Certains biens restent trop chers pour les acheteurs solvables, 💸 malgré la conscience des propriétaires sur la nécessité de réduire les prix. Les logements énergivores augmentent légèrement sur le marché, passant de 9,6 % à 15,4 % des mises en vente entre le premier semestre 2022 et maintenant.🧐