Crédit immobilier : Vers la poursuite de la baisse des taux ? 📉🏡

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Crédit immobilier : Vers la poursuite de la baisse des taux ? 📉🏡

 

La Banque centrale européenne (BCE) a annoncé une nouvelle baisse de ses taux directeurs de 0,25 point. Le taux de refinancement est maintenant fixé à 4,25%, et celui des dépôts à 3,75%. Cette décision vise à relancer un marché immobilier actuellement atone, endommagé par l'inflation qui a affecté le pouvoir d'achat des ménages l'an passé. 💶🔻

 

Une baisse des taux salutaire mais insuffisante

Depuis l'inflexion à la baisse en décembre 2023, les taux moyens des crédits immobiliers ont diminué régulièrement. 📉 Au deuxième trimestre 2024, le taux moyen des crédits s'est établi à 3,73%. Cependant, cette baisse des taux ne suffit pas à elle seule pour relancer le marché immobilier de manière significative. Les emprunteurs doivent maintenant emprunter sur des durées plus longues pour financer leurs projets, la durée moyenne des prêts étant de 246 mois. ⏳

 

Une durée des prêts qui s'allonge

L'érosion des durées des prêts est lente depuis mi-2023. En juin 2024, la durée moyenne des prêts était de 20,8 ans, contre 17,1 ans en 2014. Près de 64% des prêts sont désormais accordés pour des durées supérieures à 20 ans. 📅 Cette situation permet de maintenir le nombre de prêts pour les primo-accédants de moins de 35 ans, mais complique les choses pour ceux de plus de 45 ans. 👶👴

 

La réaction des banques 🏦

Face à cette baisse des taux, les banques ont adopté une approche proactive pour attirer de nouveaux clients. Les taux négociés par les courtiers ont atteint des niveaux historiquement bas, avec des taux de 3,44% sur quinze ans et 3,65% sur vingt ans en juin. 📊 Cette concurrence accrue entre les établissements bancaires est bénéfique pour les emprunteurs, malgré les incertitudes politiques et économiques. 🤝💼

 

 

Bien que la baisse des taux soit une bonne nouvelle pour les emprunteurs, elle n'est pas suffisante pour relancer le marché immobilier de manière significative. Une stratégie de redynamisation des marchés immobiliers et des crédits est nécessaire pour inverser la dynamique récessive actuelle. 🔄 Les établissements bancaires restent actifs et cherchent à attirer de nouveaux clients, mais la reprise du marché dépendra également d'autres facteurs économiques et politiques. 🌍🏦

 

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