Maison T8 près de CLERMONT FERRAND

Votre agence vous propose en EXCLUSIVITE, un VIAGER OCCUPE sur 2 têtes au profit d'un couple de 85 ans et 86 ans, à ORCET, à proximité de Clermont-Ferrand.

Cette maison de bonne facture de 1974, d'environ 171 m² habitable élevée sur sous-sol et 1783m² de terrain clos, arboré et piscinable saura vous séduire par ses beaux volumes et sa capacité d'accueil.
Elle se compose:
- en rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec placard, un salon-salle à manger avec insert et accès terrasse exposée SUD-EST, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC;
- à l'étage, un pallier dessert 4 grandes chambres, une salle de jeux ou bureau, une salle d'eau avec WC.
En sous-sol, vous trouverez un grand garage carrelé de 56m², espace chaufferie, buanderie et cave.
Fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants électriques, climatisations réversibles.

Vente en viager occupé avec réserve du droit d'usage et d'habitation pour le vendeur (homme de 86 ans et femme de 85 ans).

Valeur vénale du bien: 417 000€
Bouquet: 321 000 € honoraires agence inclus payé comptant sans rente viagère, soit une décote de -23.02 %. Clause de libération anticipée incluse.
Taxe foncière : 1656€ (dont 399€ de T.O.M)

Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à moindre prix.
Belle opportunité de vous constituer un patrimoine immobilier évolutif en toute sécurité. C'est un investissement socialement responsable non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits (environ 24 000 €, calculés sur la valeur occupée du bien, au lieu de 30 500€ dans le cadre d'une vente classique soit 6 500€ d'économies).
Les avantages : Vous achetez un bien immobilier avec une baisse du prix d'achat de 96 000 euros, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de -23.02% du prix d'achat.
Le paiement du prix de vente peut s'effectuer avec l'aide d'un emprunt bancaire.
Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans le cadre d'une location d'un bien immobilier.

Visite virtuelle disponible!

N'hésitez pas à nous contacter au 04 73 77 51 40 pour d'avantages de renseignements !