Gestion Locative Châteaulin – Choisir Laforêt |blog immobilier|

Laforêt s’occupe de TOUT pour votre gestion location

 

Posted by  agence immobilière Laforêt Châteaulin     

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La période difficile que nous avons tous vécu a mis en avant des situations inédites que nous avons dû gérer dans notre domaine de l’immobilier en matière de location et de gestion des biens de nos bailleurs et locataires.

 

L’expérience de nos conseillers  gestion-location a permis de débloquer des cas difficiles de fin de bail, de déménagement ou tout simplement de réparation ou de sécurisation de locaux en plein confinement.

Les clients pour lesquels nous avons trouvé la solution, alors que tout semblait figé, nous remercient aujourd’hui pour les interventions que nous avons réalisées. La plus part d’entre eux avouent qu’ils auraient été incapables de réagir dans l’urgence et dans les conditions que nous avons  connues. Plus que jamais, ceux qui étaient en compte chez Laforêt  se félicitent d’avoir opté pour nos services, pour d’autres, le choix de la gestion locative se précise.

 

La gestion Locative à Châteaulin : c’est un choix

Vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un appartement et vous souhaitez mettre votre bien immobilier en location afin d’en tirer des revenus, vous avez le choix de :

• Le louer par vous-même,
• Confier la recherche d’un locataire à un agent immobilier, le mandat concernera exclusivement cette prestation. Nous le faisons à notre agence au 32 quai Carnot à Châteaulin.
• Déléguer la gestion complète à un administrateur de biens comme vous pouvez le faire à notre agence Laforêt Châteaulin.  ( le service administratif pour le Finistère est centralisé à Laforêt Quimper, siège de notre entreprise)

Avant de vous décider, voici quelques notions à ne pas oublier.

 

Objectif et intérêt de l’investissement immobilier

Si vous n’avez pas encore choisi, vous devrez connaître dans les 3 cas cités, la rentabilité de votre bien à louer.

Si vous êtes au stade de la réflexion et n’avez  donc pas encore acheté votre studio, appartement ou maison, consultez nos annonces immobilières Laforêt et rapprochez vous de nos conseillers « transaction». Ils sauront vous orienter vers les biens qui seront en phase avec vos objectifs et conformes aux conditions du marché locatif ( loyer, charges, taxes).

 

Votre bien est-il « louable » aujourd’hui?

Par définition, pour être mis en location, un logement doit être décent. Il doit répondre à différents critères pour lui permettre d’être habitable. Si ce n’était pas le cas il devrait être remis aux normes avant d’être présent sur une annonce immobilière.

« Louable », ce n’est pas une insulte ! Si vous possédez déjà le « produit », la question est : est-il possible de le proposer à la location en l’état ?

 

La question fait partie de notre vécu professionnel location-gestion …

Il s’agit de vérifier que le décor est au goût du jour, que les meubles ne sont pas ceux de la maison de la grand-mère (si vous choisissez de louer en meublé). En un mot, le bien à louer doit respirer le fonctionnel, le propre, l’envie de s’installer.

Si c’est une première expérience de location, il faudra peut-être investir un minimum sans aller jusqu’au «home staging ». « Relooker » intelligemment sans trop de frais.

Si c’est une relocation, vérifiez la propreté des murs et l’état du sol ainsi que les parties les plus sensibles comme la cuisine, les sanitaires et la salle de bains.

Vous pouvez vous référer à un blog que nous avions écrit sur le rangement lors du confinement ( même s’il était prioritairement destiné aux vendeurs).

 

Quel type de location choisir ?

Vous avez le choix entre une location vide et une location meublée.

Les conditions du bail ne sont pas les mêmes, les conditions  et conséquences fiscales non plus.

Lisez notre blog dédié " Choisir entre louer en"vide" ou "meublé"

 

Qui choisit le locataire dans le cas d’un mandat de Gestion Locative ?

Avant d’opter pour la gestion locative, la question est de trouver – ou  plutôt-  choisir un locataire.

Vous pouvez décider de rechercher le locataire, de sélectionner vous-même le dossier que vous souhaitez puis de confier un mandat de gestion à une agence spécialisée. Pour rappel, il faut une carte professionnelle de gestion pour exercer ce métier, toutes les agences immobilières ne la possèdent pas.

Chez Laforêt nous préconisons de grouper la recherche d’un candidat et la gestion. Nous préférons endosser les risques plutôt que mal les partager.

Cette prestation confiée nous permet :

De proposer un prix juste et optimisé du loyer en tenant compte de

-l’état du bien,

- de sa surface,

- son équipement,

- de sa situation,

De diffuser votre annonce sur les supports premium et qualitatifs les plus appropriés.

De contrôler la qualité des dossiers et sélectionner les candidats.

De rédiger et faire vérifier la rédaction du bail par notre service juridique afin d’éviter tout vice de forme,

De faire réaliser les états des lieux d’entrée et de sortie de manière rigoureuse pour éviter tout litige.

 

Mandater une agence pour gérer

 Confiez le mandat à un professionnel administrateur de biens, chez Laforêt  Châteaulin vous êtes à la bonne adresse.

Votre locataire est trouvé, le travail de gestion locative commence. Il s’agit de tout mettre en place pour un déroulement sans encombre de la location afin que vous, bailleur, ne soyez inquiété.

Pour suivre votre bien et son actualité, vous pouvez 24/ 24 vous connecter à votre compte personnel sur note site Laforêt.

 

Définir la gestion Locative

C’est avant tout un contrat nommé mandat de gestion dans lequel sont listées toutes les tâches que l’administrateur de bien se chargera d’exécuter contre rémunération.

 

Les missions de l’administrateur de biens : gestion administrative et financière

 

Son métier est de se substituer au bailleur- propriétaire dans les démarches à réaliser pour la conservation et la rentabilité du bien.

Les missions principales et régulières sont celles de :

• Percevoir les loyers,
• Calculer et répartir les charges,
• Réviser annuellement le loyer en fonction de l’IRL
• Régulariser les charges (si besoin),
• Adresser régulièrement les quittances de loyer au locataire,
• Préparer la déclaration fiscale des revenus locatifs avec les éléments dont le gestionnaire a connaissance.

D’autres situations peuvent se présenter dont le gestionnaire aura la charge de régler. On peut noter sans être exhaustif :

 

• Les évaluations des risques (en particulier incendie) et prendre les mesures appropriées
• Les réparations qui ne sont pas des charges locatives du logement,
• La gestion technique : avec la collaboration d’une équipe d’artisans fiables et au juste prix.
• La gestion des sinistres non couverts pas l'assurance habitation du locataire.
• Les relances ou recouvrement des impayés,
• Les litiges ou procédures en relation avec le bail du locataire.
• S’assurer du bon respect de la procédure en cas de fin de contrat ou de rupture de bail. (préavis, état des lieux de sortie, restitution du dépôt de garantie)

 

Location Gestion : Combien ça coûte ?

Pour son activité, le gestionnaire reçoit une rémunération calculée sur la base du loyer charges incluses. Le coût de ces honoraires de gestion locative est libre. Suivant les prestations, le volume traité et d’autres critères propres à l’entreprise  le coût représente en moyenne entre 6 et 9 % HT des sommes encaissées sur l'année. Lors de la signature du mandat, vérifiez que vous avez inclus toutes les prestations que vous souhaitez déléguer. 

 

 

 

 

Chez Laforêt  on s’occupe de TOUT ce que vous avez souhaité nous confier. Sans contrainte, avec manière et efficacité!

Ce n’est pas un hasard si Laforêt est N°1 de la confiance depuis maintenant 10 ans. Nous avons les équipes et les outils.

Pour en savoir plus, contactez ce numéro de  Laforêt Gestion-Location  - 02 98 98 70 00 -

 

 

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