Les prix immobiliers : état des lieux à Arles

Les prix immobiliers : état des lieux à Arles

Si l'acquisition d'un bien à Arles figure parmi vos projets, sachez que ces renseignements pourraient vous aider dans votre réflexion.

Marché de l'immobilier ancien : quelques chiffres sur la tendance de fond

En France, le bâti neuf est en minorité. C'est pour cela que, pour aborder le marché arlésien, nous avons choisi le bâti ancien. On constatait, malgré des oscillations au début des années 2000, un volume correct de ventes sur le marché immobilier. Il comptait autour de 800 000 opérations par an.

La crise financière des « subprimes » aux États-Unis, arrivée en 2008, a causé des dégâts à l'immobilier et à l'économie mondiale. La phase a plombé le nombre de transactions (564 000 cette année-là) et les prix. Après une longue période de chute, les années 2011/2012 ont caractérisé l'arrivée d'un nouveau pic dans l'augmentation des prix.

Mais jusqu'en 2013, la tendance est à nouveau à la baisse, pour ensuite monter en flèche et enregistrer le niveau exceptionnel de 2018. Sur le marché, c'est en janvier 2020 que le nombre de ventes réalisées en un an va atteindre un seuil exceptionnel, à 1 073 000.

La diminution des taux d'intérêt relevée ces deux dernières années a soutenu la hausse de la demande. En effet, cette tendance a aidé davantage d'acheteurs à accéder à la propriété. En 2020, le marché de l'immobilier a dû faire avec l'arrêt de ses activités au cours des deux mois du confinement. S'il se montre plutôt résilient, il est encore difficile d'évaluer précisément l'incidence de la crise.

À quoi faut-il s'attendre avec le marché immobilier arlésien ?

Une hausse des prix des logements de l'ordre de 9,19 % a été observée entre 2018 et 2020. Pour acheter un logement sur ce marché d'aujourd'hui, vous devrez tabler sur un prix moyen de 2 609 €/m² pour une maison et 2 203 €/m² pour un appartement. Alors que le prix moyen peut avoir une valeur de 2 324 €/m², des biens se vendent jusqu'à 4 909 € du m² à Arles (Rue Parade). Les maisons de 3 à 4 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces sont les biens les plus plébiscités sur le marché du logement. Le recensement le plus récent effectué à Arles dévoile que les résidences principales sont largement majoritaires, avec 23 745 habitations. Par comparaison, la même année, la commune accueillait  697 résidences secondaires.

C'est par exemple 566 biens immobiliers qui se sont vendus récemment à Arles. De quoi obtenir des informations sûres et actuelles sur l'immobilier.

Vous disposerez du savoir-faire des professionnels de l'immobilier de la région, ainsi que de leur base de logements vendus, pour une estimation précise et fiable du prix de votre bien proposé à la vente.