Maison T6 près de THONES

CHALET NEUF Meublé Thônes 6 pièce(s) 168.80 m2 - TERRASSE + TERRAIN DE 1400 M2.

Ameublement adaptable en fonction de vos besoins.

Coup de coeur !

Venez découvrir notre nouveau chalet . Ce magnifique chalet est situé à moins de 5 min du centre-ville de Thônes en voiture.
Dans un environnement calme et préservé, ce chalet est implanté sur un terrain de 1400m2.

Le chalet est totalement neuf et s'articule sur 3 niveaux :

- Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée avec vestiaires et WC séparés, une spacieuse pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse et sur le jardin avec vue dégagée et sans vis-à-vis, une cuisine entièrement équipée avec ilot central (four, micro-ondes, lave-vaisselle, plaque de cuisson, hotte, frigo/congélateur) et un cellier attenant à la cuisine complète l'ensemble.
Vous bénéficiez également d'un grand garage avec porte motorisée et d'une cours privative avec un abris voiture.

- À l'étage : Une suite parentale de plus de 20 m2 avec une verrière avec WC séparés, spacieuse salle d'eau et un espace dressing d'une surface au sol de plus de 16 m2.

- Au niveau -1 : Vous bénéficiez de 4 chambres avec rangements, de deux salles de bains dont une avec douche et baignoire, WC séparés, buanderie avec machine à laver et sèche linge. une terrasse bois va être aménagée prochainement, l'ensemble des chambres donneront sur cette terrasse.

Libre mi octobre.

Equipements techniques du logement :

- Pompe à chaleur eau-eau sur géoothermie de marque Arkteos assurant le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et la climatisation de toutes les pie?ces avec régulations individuelles.
- Planchers chauffants sur les trois niveaux.
- Ventilation double flux à débit contrôlé marque S&P Unelvent Ideo 325 avec filtration de l'air extérieur Niveau F7.
- Hotte de cuisine en recyclage avec filtration charbon actif
Adoucisseur d'eau BWT
- Electroménager haut de gamme (Siemens, LG ou Bosch) de classe e?nerge?tique A minimum (sauf réfrigérateur congélateur : B)
- Prise pour recharge véhicule électrique 22 KVA
- Distribution Ethernet et TV dans toutes les pie?ces
- Télécom : ADSL et réception 4G, réseau fibre optique installé mais pas disponible avant mi 2025.
- Brise-soleil-orientables sur toutes les baies vitrées
- Parquet en chêne sur les trois niveaux
- Performances techniques : Conformités avec RT 2012 Classement DPE :
Energie : A (Energie primaire :56 Kw.h/m2/an Energie finale 24 Kw.h/m2/an)
Gaz à effet de serre : A (1 Kg CO2/m2/an).
- Perméabilité à l'air mesuré à l'achévement : 0,21 m3/h.m2
(Valeur cible RT2012 : inférieure ou e?gale a? 0,60 m3/h.m2).

Une visite virtuelle est disponible sur notre site laforet.com.

Pour plus de renseignements et organiser une visite, n'hésitez pas à nous retrouver au 38 avenue du Parmelan, 74000 ANNECY ou nous contacter par téléphone au 04.58.10.10.01 ou par e-mail : annecy-parmelan@laforet.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site:
www.georisque.gouv.fr