Maison T7 près de Saint-Eustache
Description
Sur la commune de Saint-Eustache, venez découvrir ce joli chalet individuel en madrier, fraîchement sablé de Janvier 2023 sur une parcelle de 1200m² de terrain, complété par son mazot indépendant à 5kms de Saint-Jorioz et du lac.
Il est également situé dans un environnement calme avec une vue panoramique sur le Lac d'Annecy, à 5 kms du col de Leschaux, 11 kms de Bellecombe en Bauges et à proximité de la ligne de bus S5 pour se rendre à Saint-Jorioz ou encore au Semnoz avec une arrêt à 5 minutes à pied.
Le chalet a toujours été bien entretenu depuis sa construction en 1997 réalisée par LAMBERSEND (menuiseries, volets bois, sols, façade extérieur). Une pompe à chaleur à été mise en place depuis Janvier 2023, ainsi vous bénéficiez également, d'une aspiration centralisée.
Ce chalet s'articule sur 3 niveaux, deux d'habitations et un en sous-sol.
Au premier niveau, se trouve une grande pièce de vie avec cheminée de 50m² composée d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle à manger avec accès sur une terrasse de 20m² en bois exposée plein sud desservant le jardin, un salon avec balcon où vous pourrez admirer la magnifique vue sur le Lac d'Annecy ; ainsi qu'une chambre, un WC et une salle d'eau.
A l'étage, une mezzanine de 10m² s'adapte à vos besoin et dessert 3 belles chambres bénéficiant toutes d'un extérieur et de placards de rangement, une salle de bains et un WC.
Vous retrouverez enfin le sous-sol disposant d'un garage pour une voiture, d'une cave fraîche en gravillon ainsi qu'une chaufferie, une buanderie avec WC pouvant être transformé en salle de douche et une chambre d'ami ou bureau selon votre souhait. Possibilité d'en faire un studio pour de l'investissement locatif grâce à ses entrées indépendantes.
Côté extérieur, un jardin où vous pourrez faire votre potager, ainsi que des places de stationnement devant le chalet attendant vos amis pour de beaux week-end en perspective !
Ce qui nous a séduit ? L'emplacement privilégié sur les hauteurs de SAINT-JORIOZ, l'environnement calme et verdoyant, les volumes, les accès extérieurs de chacune des pièces et surtout : la vue imprenable sur le Lac d'Annecy et les montagnes.
N'hésitez pas à cliquer sur le lien de la visite virtuelle.
Pour plus de renseignements et organiser une visite, n'hésitez pas à nous retrouver au 38 avenue du Parmelan, 74000 ANNECY ou nous contacter par téléphone au 04.58.10.10.01 ou par e-mail : annecy-parmelan@laforet.com.
Honoraires à la charge du vendeur
Mentions légales et barèmes de l'agence
Référence web : 21835493
Référence Agence : 170203
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site:
www.georisque.gouv.fr
Bien proposé par Manon PALAY (RSAC n° 912 922 663) - Agent Commercial
Honoraires à la charge du vendeur
Référence web : 22109195
Référence Agence : 9297
Caractéristiques
Surface et espace de vie
Intérieur
Extérieur
Emplacement
Pour connaître l'emplacement exacte du bien, contactez l'agence.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1200 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
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