Maison T4 près de POISY

"ALOE" - POISY - MAISON 4 PIECES 91.91m² + TERRAIN 490m² + GARAGE + 2 PLACES EXTERIEURES

Découvrez cette charmante maison IMOTIS de 2017 aux normes RT 2012 de 91,91m² située dans un cadre idyllique à Poisy, en Haute-Savoie, à 5 minutes des commodités du coeur de ville et à proximité de la ligne de bus 22 du réseau SIBRA.
Parfaite pour les familles ou les couples recherchant la tranquillité tout en étant proches de toutes les commodités.
Cette maison possède également un joli terrain plat et clôturé de 490m², au calme et sans vis-à-vis.

Cette maison comprend :
- au rez-de-jardin : une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée d'environ 30m2 donnant accès à la terrasse et au jardin de plain pied. Ce niveau est complété par une buanderie, un W.C. séparé et le garage avec accès intérieur de 15,80m2.

- à l'étage : 3 belles chambres d'environ 11m2, 13m2 et 15m2 ainsi qu'une belle salle de nains de plus de 7m2 avec baignoire, fenêtre et un W.C.

Cette maison comprend un vide-sanitaire sur l'intégralité de la surface.

Vous retrouverez de belles prestations : menuiseries en PVC double vitrage, volets électriques, fibre optique, chauffage au sol et radiateurs pour l'étage par une chaudière individuelle au gaz, un classement énergétique en catégorie C avec de très faibles consommations d'énergie.

Pour les extérieurs, vous disposez d'un grand jardin plat sans vis-à-vis et parfaitement ensoleillé, au calme ainsi qu'une terrasse avec pergola.

Pour le stationnement, vous bénéficiez d'un garage ainsi que 2 places privatives extérieures devant l'entrée de la maison.

Points forts :
- Environnement calme et verdoyant : Profitez de la tranquillité d'un quartier résidentiel tout en étant entouré par la nature.
- Proximité des commodités :
* Écoles : Plusieurs établissements scolaires à proximité, allant de la maternelle au lycée.
* Commerces : Supermarchés, boulangeries, pharmacies et divers commerces accessibles en quelques minutes.
* Transports en commun : Lignes de bus régulières et pistes cyclables facilitant les déplacements vers Annecy et les environs.
*Services de santé : Cabinets médicaux, dentistes et centre de soins à proximité.
* Accès rapide aux axes routiers principaux pour rejoindre facilement Annecy, Genève et les stations de ski environnantes.

- Vue dégagée : Magnifiques vues sur les montagnes environnantes, offrant un panorama exceptionnel.

Cette maison est une opportunité rare à Poisy, combinant confort, charme et praticité.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre future maison !

Pour plus de renseignements et organiser une visite, n'hésitez pas à nous retrouver au 38 avenue du Parmelan, 74000 ANNECY ou nous contacter par téléphone au 04.58.10.10.01 ou par e-mail : annecy-parmelan@laforet.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site:
www.georisque.gouv.fr