Appartement T4 Annecy
Description
Coup de coeur assuré pour cet appartement !
Notre agence Laforêt vous présente le bien « FRESSIA » : un magnifique appartement bourgeois de type 4 de plus de 153m² avec un balcon de 7,80m2 donnant sur le canal et une cave idéalement situé en centre-ville d'Annecy, quartier historique d'Annecy.
La toiture de la copropriété a été refaite au cours de l'année 2023.
Ce bien est idéal pour une vie citadine avec tous les petits cafés, restaurants, commodités au pied de l'immeuble. Vous bénéficiez de toutes les proximités du Lac, de la vieille ville à quelques mètres.
Il est composé d'une belle entrée avec beaucoup de charme (pierres et poutres apparentes), d'un immense et très lumineux séjour double d'environ 57m2 avec un magnifique parquet massif qui ouvre grâce à deux porte-fenêtres sur un balcon d'environ 8m2 avec une belle vue sur le canal et les toits d'Annecy.
La salle à manger donne accès à une cuisine semi-ouverte avec une arrière-cuisine attenante servant également de buanderie.
Côté nuit, vous retrouverez 3 splendides chambres de 22.96m2, 20.34m2 et 12.22m2 dont une suite parentale avec sa salle de bains attenante. Enfin, vous disposerez d'une seconde salle d'eau et de W.C. séparé.
Cet appartement est traversant, lumineux et situé dans une petite copropriété sécurisée.
Vous bénéficiez d'une belle hauteur sous plafond.
Menuiseries en bois double vitrage.
CE QUE L'ON AIME :
- Ses magnifiques volumes dont sa très grande pièce de vie et son balcon,
- Ses belles ouvertures, sa luminosité et son côté traversant,
- Sa position en hyper-centre ville d'ANNECY
Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au 04.58.10.10.01 ou par e-mail à l'adresse "annecy-parmelan@laforet.com"
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv
Honoraires à la charge du vendeur
Référence web : 22325090
Référence Agence : 10434
Caractéristiques
Surface et espace de vie
Intérieur
Emplacement
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2390 € et 3280 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
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