Appartement T3 Annecy
Description
Nous vous proposons en exclusivité, dans un des plus recherchés éco-quartier d'ANNECY, construit en 2019, l'appartement REZ-DE-JARDIN & DUPLEX "PIVOINE". Meublé avec de belles prestations, ce joli bien dispose de magnifiques volumes avec du rangement.
Vous découvrirez par l'entrée, la pièce de vie principale de plus de 31m2, avec une cuisine ouverte et équipée, ainsi qu'un accès aux extérieurs, le tout exposé plein Sud. La terrasse abritée de 25m2 est pourvue d'une réserve de rangement pour le mobilier extérieur avec son espace jardin. Vous trouverez également à ce niveau une salle d'eau ainsi que des WC séparés.
La superbe particularité de ce niveau est sa hauteur sous plafond de 2m77.
L'étage supérieur possède un dégagement offrant l'accès aux deux chambres (équipées de placards et de parquet), à la salle de bains et aux WC séparés. Ce niveau dispose également d'une buanderie.
Le DPE est en catégorie C grâce à son année de construction récente, les menuiseries en alu double vitrage, les volets électriques et son chauffage collectif gaz avec compteurs individuels pour votre propre consommation.
En annexes, vous bénéficierez d'une cave.
Vous pouvez acquérir un garage en supplément.
La copropriété dispose d'un local à vélos mais aussi d'une verrière / serre pour faire des petits potagers au dernier étage d'une montée, à disposition des occupants.
LES POINTS D'INTÉRÊTS :
- A 8 minutes en vélos (2,2kms) de la Gare d'Annecy, du Centre-Ville et du Lac
- A 2 minutes à pieds de l'arrêt de bus SIBRA n°2,
- A 5 minutes du Péage d'Annecy Nord - A41
CE QUE L'ON AIME :
- Sa luminosité, sa hauteur sous plafond et ses volumes,
- Sa terrasse, son jardin et son exposition,
- Son parfait état intérieur
- Sa position centrale et à proximité du centre d'ANNECY.
Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au 04.58.10.10.01 ou par e-mail à l'adresse "annecy-parmelan@laforet.com".
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur
Montant moyen des charges annuelles : 2250 €
Référence web : 22348576
Référence Agence : 10588
Caractéristiques
Surface et espace de vie
Intérieur
Emplacement
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 510 € et 750 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
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