MARCHE DE L' IMMOBILIER

En septembre, Les notaires parisiens ont dressé l’état des lieux du marché immobilier francilien. En région parisienne, l’activité reste dynamique avec des niveaux proches du record historique de 2017. « Le volume de ventes de logements anciens du 2e trimestre 2018 est encore supérieur de 23% à celui d’un 2ème trimestre moyen des dix dernières années et de 4% par rapport à la moyenne de la phase de très bonne conjoncture de 1999 à 2007. Sur les douze derniers mois, les ventes sont stables par rapport à la même période un an auparavant. En revanche, le repli est plus marqué à Paris où, les ventes reculent de 7% sur un an. Le marché reste fortement contraint par le manque de logements alors que les prix vont de record en record » soulignent les notaires.

LA FLAMBÉE DES PRIX DANS LE CENTRE DE PARIS

Côté valeurs, elles de cessent de progresser. Le prix moyen au m2 a atteint 9 300 € dans la capitale au T2 2018, ce qui représente une hausse annuelle de + 7,1%. Signe de l’appétence pour les pierre et des transactions conclues à des prix élevés : « 40% des appartements parisiens ont été vendus à plus de 10 000 € le m² au 2ème trimestre, contre 28% à la même période il y a un an et 19% il y a deux ans. » indiquent-ils. Les prix progressent de 5 à 7 % par an. Lorsque l’on y regarde de près, il y a de fortes disparités. Les arrondissements du centre de Paris sont les plus chers. Du 1er au 7ème arrondissement, les prix dépassent les 11 000€/m2 et sont presque deux fois plus élevés que dans le nord-est de la capitale. L’arrondissement le plus cher, est le 6ème, à 12 000 €/m2. A l’opposé, l’arrondissement le + « abordable » est le 19ème à 7 600 €/m2.

 

LES PRÉVISIONS 

que va t - il se passer dans les mois à venir ? Les notaires sont catégoriques : à Paris, les prix devraient s’établir autour de 9 400 € le m2 en octobre prochain, ce qui, selon les avant-contrats, correspond à une progression de + 4%.   En petite couronne la hausse tomberait autour de 2% et en grande couronne, le prix des appartements devrait se stabiliser. Pour les maisons, la hausse annuelle des prix devrait tourner autour de 2% en grande couronne et de 3 % en petite couronne. Tant que les taux d’intérêt restent à des niveaux attractifs ( 1, 43 % en moyenne toute durées confondues, selon Crédit Logement CSA)), il n’y a pas d’inversion de tendance à l’horizon.

Villejuif,  tout proche de Paris, va rassembler des acheteurs Parisiens cherchant des maisons et appartements. Les stations de métro sont attendus. Elle va devenir le nœud d’interconnexion du futur métro francilien pour les investisseurs.

sources ici  propriété le figaro

sources ici  le monde