Les bons réflexes à avoir avant d'acheter un bien immobilier

Le marché de l'immobilier, porté par des taux d'intérêt particulièrement intéressants comme avec nos partenaires creditfoncier lacentraledefinancement et cafpi, affiche des volumes de ventes exceptionnels. Le volume des investissements immobilier a atteint en France en 2017 un montant record de 27 milliards d'euros. Peut-être envisagez-vous, vous aussi, de profiter de la conjoncture actuelle pour acquérir un bien. alors voici les conseils de LAFORET VILLEJUIF =>

 

1/Vérifier vos critères

 

La première chose à vérifier avant d'acheter un bien, c'est de vérifier qu'il vous correspond. La correspondance entre les critères définis et le potentiel investissement doit être proche de votre besoin. On peut renoncer à un ou deux prérequis si l'on a un véritable coup de coeur ou si le bien compense avec d'autres avantages auxquels on n'avait pas pensé, Cependant, il conviendra toujours de privilégier les critères que vous aviez fixés, 

Retenez également que l'achat de sa résidence principale doit  être motivé par un coup de coeur. Dans le cas d'un investissement locatif, les choses sont  différentes et vous devez trouver un bien qui saura répondre aux aspirations de votre cible tant dans l'agencement que dans la décoration si vous souhaitez louer le bien meublé (cuisine ouverte ou non, mobilier Ikea ou non).

 

2/ Savoir combien de temps vous allez vivre dans le bien

 

Le deuxième réflexe à avoir est de se demander combien de temps on envisage de l'occuper. En effet, l'amortissement des frais de notaire et des frais d'agence peut s'étaler sur de très nombreuses années selon le prix du bien. Est-il bien raisonnable dans ce cas d'acheter un 2 pièces de 45 m2 alors que vous souhaitez fonder une famille nombreuse prochainement ? Le bien-fondé de l'achat d'un appartement à Paris alors que vous postulez sur de nombreux postes au sein de votre entreprise en province est également discutable.

 

3/ S'assurer que l'emplacement n'est pas amené à radicalement changer

 

La localisation du bien fait partie des critères à prendre en compte avant de le choisir. Attention, ne vous arrêtez pas au quartier, sauf transports et à la proximité des écoles et commerces. Il est primordial de s'assurer que l'emplacement de votre futur bien ne connaîtra pas de bouleversements majeurs dans les années à venir. d'abord, vérifiez s'il s'agit d'une zone inondable ou non et combien de fois le bien a subi de dégâts des eaux au cours des dernières années. Ensuite, demandez-vous si l'environnement est agréable.  Si la construction d'un immeuble est prévue à la place du charmant jardin sur lequel vous avez vu, non seulement vous n'aurez plus d'espace vert sous vos fenêtres mais vous risquez fort d'avoir également beaucoup moins de luminosité, un vis-à-vis assez pénible, sans compter des mois de travaux et les bruits qui les accompagnent ! Vérifier donc qu'il n'y a aucun permis de construction délivré sur des parcelles mitoyennes au bien que vous souhaitez acheter. À l'inverse, une future station de métro ou de tram à proximité ou la réalisation d'un jardin public recouvrant un parking ou des voies ferroviaires sont des atouts à prendre en compte. Comme à Villejuif, avec les futures lignes 14 et 15 du Grand paris ! 

 

4/ Vérifier que toutes les dispositions légales vous permettront de jouir de votre bien comme vous le souhaitez

 

Il convient de s'assurer que tous les diagnostics immobiliers obligatoires ont été faits et qu'ils sont conformes à la législation en vigueur. Ces diagnostics doivent être effectués par un professionnel certifié et indépendant. Nous travaillons avec #trustdiag Monsieur LEPAJOLEC Julien. son site internet ici. 
Dans le cas d'une copropriété, il conviendra également de savoir quel est l'état d'esprit des copropriétaires en matière d'autorisation de travaux. Demandez les procès-verbaux des dernières assemblées générales. Si trois de vos éventuels futurs voisins ont demandé l'autorisation de percer un mur porteur et qu'ils ont tous essuyé un refus, inutile d'acheter le bien si vous souhaitez absolument vous aussi percer un mur porteur pour faire une cuisine ouvrant sur le séjour par exemple.

 

5 /Bien anticiper les dépenses à venir et faire baisser le prix d'achat si besoin

 

Il est judicieux de passer en revue, avant d'acheter le bien, tous les travaux urgents de toiture, gros oeuvre, etc. Vérifiez  les fondations et la structure. Soyez attentifs aux fissures dans les murs, aux signes qui pourraient trahir des problèmes d'humidité...

Dans le cas d'une copropriété, vérfiez tous les travaux ayant été votés et dont vous n'aurez donc pas à supporter la charge financière. Informez-vous également de ce qui est dit souvent en assemblées générales sans avoir été voté jusqu'à maintenant : installation d'un ascenseur, ravalement des courettes, etc. Vous risquez de devoir financer ces travaux.

 

6/ Prendre en compte les taxes et charges liés à votre achat

 

Gardez bien en tête que vous n'aurez pas seulement à financer votre emprunt et les travaux prévus mais que vous devrez également régler charges, taxe d'habitation et taxe foncière. les charges peuvent être très élevées dans un immeuble avec gardien, et espace vert. La taxe d'habitation varie  selon le lieu où se situe votre bien et le type de construction. Si celle-ci est amenée à disparaître prochainement, la taxe d'habitation pour les résidences secondaires sera elle maintenue et même renforcée. Quant à la taxe foncière, il est possible qu'elle soit revue à la hausse avec la disparition de la taxe d'habitation.

Article paru du site boursorama

 

Alors avec tous ces bons conseils, il est maintenant temps de visualiser nos annonces sur le site #laforetvillejuif, et pourquoi pas trouver votre bonheur ? 

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