Grand Paris et immobilier : Villejuif, des prix encore bas mais ça va pas durer

" À un peu plus de 4.000 euros du mètre carré  en moyenne, Villejuif  reste bon marché par rapport aux communes voisines.

Au Sud de Paris, à Villejuif,   pour un investissement immobilier. À un peu plus de 4.000 euros du mètre carré « seulement », en moyenne, la ville du Val-de-Marne reste bon marché par rapport aux communes limitrophes que sont le Kremlin-Bicêtre, Arcueil ou Cachan.

1* Marché de report

« C'est la commune où investir, confirme Michel Platero, président de la Fnaim du Grand Paris, les acheteurs ne se trompent pas, ils cherchent une rentabilité comprise entre 5 et 6,5 % et Villejuif peut leur offrir ». Parmi eux, de nombreux Parisiens : « Actuellement, un acquéreur sur deux vient de la capitale », estime Vincent Arki. Car, souligne Thomas Lefèbvre, directeur scientifique de MeilleursAgents.com, « avec l'envolée des prix à Paris et la perte de pouvoir d'achat immobilier, des villes en banlieue connectées au réseau de transports du Grand Paris offrent un potentiel de report aux Parisiens. ».

2* 🚉  A 25 minutes de la Défense 🚉 

Si elle n'est pas complètement enclavée puisque le terminus de la ligne 7 se trouve à Villejuif - Louis Aragon, cette commune sera bien plus connectée aux réseaux de transport d'ici à 2024. Le prolongement de la ligne 14 jusqu'au quartier de l'institut Gustave-Roussy, où va sortir de terre une gare éponyme, et l'arrivée de la ligne 15 dans les deux stations suscitées en 2024 faciliteront grandement les trajets de banlieue à banlieue. Villejuif ne sera alors plus qu'à 25 minutes de la Défense et 12 minutes de Créteil, soit quatre fois moins qu'aujourd'hui.

Outre le quartier de la nouvelle gare à proximité de l'hôpital Gustave-Roussy à l'ouest de Villejuif, celui de la future gare Chevilly Trois-Communes du Grand Paris située au Sud, sur la commune de Chevilly, se trouve à seulement cinq minutes à pieds de Villejuif, avec des prix très bas. Là-bas aussi, Vincent Arki s'attend à « un afflux d'investisseurs dans un quartier où le prix au mètre carré peut passer de 3.000 euros à 4.000 - 4.500 euros dans les années qui viennent ».

« Les nouveaux transports redistribuent les cartes », corrobore Thomas Lefèbvre. Et, selon lui, un Parisien a deux critères de choix lorsqu'il cherche un marché de report : « la maximisation de son pouvoir d'achat immobilier et la minimisation de son temps de transport ».

3* 15.000 nouveaux habitants d'ici à 2020

Villejuif prouve que le dynamisme est en cours, l'an dernier avec 60 programmes lancés. 45 sont encore en cours.

Conséquence directe, un afflux de population est attendu dans les années à venir. « D'ici à deux ans, on devrait atteindre 70.000 habitants alors qu'on est actuellement 56.000. Villejuif est une commune qui n'a pas bougé depuis 30 ans mais avec le Grand Paris, tout s'est accéléré depuis deux ans », constate aussi Vincent Arki.

4* Pôle santé

Villejuif a également l'avantage d'être au coeur de l'un des sept pôles d'activité  du Grand Paris. Celui-ci concentre déjà, à Villejuif, 4 écoles d'ingénieurs, 17 laboratoires de recherche du CNRS et 4 hôpitaux , dont l'Institut Gustave Roussy constitue la colonne vertébrale. Pas moins de 8.500 chercheurs et 35.000 étudiants occupent déjà ces sites.

Cela créer de l'emploi, ce qui est aussi l'un des premiers facteurs d'évolution des prix de l'immobilier.

Villejuif  fait parti des villes qui devraient  bondir par rapport au reste de l'Ile-de-France dans les années à venir "

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