🎓 Étudiants : 10 conseils pour louer son 1er appartement 📦

1 - Seul ou à plusieurs ?

Le premier appartement est une étape importante dans une vie : besoin d’indépendance, nouveau départ dans les études supérieures et souvent nouvelle ville. La question que l’on se pose quand on loue son premier appartement est : est-ce que je ne vais pas me sentir seul ? Ce serait quand même plus cool avec un pote ! Vient donc la première décision : location ou colocation. Hélas il n’y a pas de réponse universelle ! Cependant demandez-vous si vous êtes plutôt une âme solitaire ou issue d’une fratrie de 6 frères et sœurs ? Est que vous êtes très maniaque ou le bazar des autres n’empiète pas sur votre bonne humeur ? Vous êtes le seul maître de cette décision ! Si vous optez pour louer un appartement seul lancez-vous et listez les critères indispensables que doit posséder votre futur logement. Si vous optez pour la colocation, trouvez alors la ou les personne(s) qui partagera(ont) cette nouvelle aventure avec vous et déterminez ensemble vos critères de recherches.

2 - Les recherches

La partie la plus excitante commence !!! Vous avez votre checklist en main, votre ordinateur et votre portable. Commencez par vous faire une idée du marché de la ville dans laquelle vous allez déménager grâce aux sites internet des agences immobilières et les sites d’annonces immobilières. Remplissez vos critères : loyer maximum, surface minimum, nombre de chambre, cuisine équipée, balcon, parking… tout ce qui vous tient à cœur et découvrez les offres. Les sites ont la particularité de lister les biens correspondant à votre recherche. Faites votre sélection et contactez rapidement les agences qui proposent ces biens. Vous pouvez dès à présent prendre rendez-vous par mail ou par téléphone pour en savoir davantage sur les biens qui vous plaisent et commencer les visites.

L'astuce Laforêt : par exemple sur notre site créez-vous un compte et créez des alertes mails avec vos critères, vous recevrez directement les nouvelles offres. Utilisez aussi le comparateur pour analyser les appartements en un coup d’œil !

 

3 - Les visites

Troisième étape et pas des moindres : les visites. Vous avez pris vos rendez-vous, c’est parti pour le marathon ! Lors des visites posez toutes les questions que vous voulez au conseiller immobilier qui vous accompagne, il est là pour ça. Les conseillers sont des experts du marché de la location sur le secteur sur lequel vous faites vos recherches, vous pouvez leur faire confiance. Si vous n’avez pas de coup de cœur lors des premières visites soyez patient vous allez trouver l’appartement de vos rêves. En parallèle des premières visites continuez à suivre vos alertes pour ne pas perdre de temps dans vos recherches. Une fois que vous avez trouvé l’appartement à louer qui fait chavirer votre cœur lancez-vous dans la constitution du dossier de location.

 

4 - Le dossier de location

Le dossier de location est constitué des éléments que votre conseiller location fournit aux propriétaires de l’appartement pour justifier de votre solvabilité. Afin de louer un appartement vos revenus ou ceux de vos garants doivent être supérieurs à un peu plus de 3,3 fois le montant du loyer.

Par exemple dans nos agences Laforêt les locataires sont priés de fournir les documents suivants :

• Une pièce justificative d'identité en cours de validité, comportant la photographie et la signature du titulaire
• Une pièce justificative de domicile
• Un ou plusieurs documents attestant des activités professionnelles
• Un ou plusieurs documents attestant de vos ressources

Lorsque vous louez votre appartement à l’aide d’un garant financier celui-ci doit également fournir des éléments justificatifs :

• Une pièce justificative d'identité en cours de validité, comportant la photographie et la signature du titulaire
• Une pièce justificative de domicile
• Un ou plusieurs documents attestant des activités professionnelles
• Un ou plusieurs documents attestant des ressources

Lorsque l’agence immobilière et le propriétaire ont pris connaissance du dossier de location, s’il est complet et conforme aux critères de solvabilité, alors il est validé. Champagne !

5 - Le bail

Le bail de location est le contrat juridique qui vous lie avec le propriétaire dans le cadre d’une location. Le bail doit être signé avant l’entrée dans les lieux par le locataire et le propriétaire. Lorsque vous passez par une agence immobilière c’est à la signature du bail que vous réglez les honoraires d’agence et le dépôt de garantie.
Les honoraires d’agence rémunèrent l’agence immobilière afin de régler les charges de l’entreprise et la rémunération des conseillers immobiliers.

Quant au dépôt de garantie il s’agit d’une caution que perçoit le propriétaire à votre entrée dans les lieux. Lorsque vous quitterez le logement le dépôt de garantie vous est remboursé dans sa totalité si l’état des lieux de sortie est identique à celui de l’entrée et s’il n’y a pas de régularisation sur les charges locatives. Dans le cas contraire, les frais de travaux à réaliser par le propriétaire seront déduits du dépôt de garantie sur justificatifs. La part non utilisée vous sera alors rendue.

Par exemple chez Laforêt Immobilier le dépôt de garantie correspond à un mois de loyer. Si vous louez un appartement meublé le dépôt de garantie ne peut excéder deux mois de loyer hors charge. Le dépôt de garantie est restitué 1 mois après l'état des lieux de sortie si il est conforme à celui d'entrée. Si l'état des lieux de sortie relève des différences le dépôt de garantie est alors restuté 2 mois après, afin de procéder aux interventions nécessaires. 

6 - L’état des lieux d’entrée

Ou EDL pour les intimes, est l’étape qui permet de constater l’état du logement au moment où vous entrez dans les lieux.

L’état des lieux d’entrée est le moment où vous et le professionnel de l’immobilier constatez ensemble l’état général de l’appartement et l’inventaire du mobilier dans le cadre d’un appartement meublé. Lors de l’état des lieux d’entrée vous verserez votre premier mois de loyer au prorata de la date de prise d’effet de la location de votre appartement.

L'astuce Laforêt : conservez précieusement la copie de l’état des lieux d’entrée afin de rendre le logement dans le même état lorsque vous quitterez les lieux.

7 - L’assurance habitation

Elle est indispensable, c’est une obligation légale ! Eh oui vous devez fournir une attestation d’assurance à l’adresse de votre nouveau logement à la date du jour d’entrée dans les lieux. L’attestation d’assurance est fournie par votre compagnie d’assurance. Ce contrat permet de protéger votre appartement et les biens meubles.

8 - Le déménagement

Vous y êtes (enfin) ! Notre astuce pour un déménagement efficace : réunissez tous vos copains, faites-vous prêter une grande voiture et le tour est joué ! S’ils ne sont pas disponibles, changez d’amis, ou bien passez par une entreprise de déménagement qui prend en charge le déménagement, le transport et l’emménagement.

9 - Le contrat d’électricité, de gaz et la CAF.

Les diners romantiques à la bougie c’est sympa mais l’électricité c’est bien aussi ! Pensez à souscrire rapidement un contrat d’électricité et de gaz auprès des fournisseurs nationaux comme EDF, ENGIE, Direct Energie… Les démarches peuvent se faire totalement en ligne. Munissez-vous du nom du locataire précédent auprès de votre conseiller immobilier, de vos coordonnées bancaires et de votre numéro de compteur électrique.

Pour percevoir des allocations d’aide au logement faites une demande en ligne sur le site de la CAF. Pour ces démarches munissez-vous de votre bail et de vos coordonnées bancaires.

L'astuce Laforêt : faites ces démarches rapidement après votre entrée dans les lieux !

10 - La crémaillère

Maintenant que vous êtes bien installés dans votre appartement, le moment de fêter cette nouvelle étape de votre vie est arrivé !

L'astuce Laforêt : invitez vos nouveaux voisins cela vous permettra de faire connaissance avec eux et ils ne se plaindront pas du bruit ! ;)

Bonne chance pour cette nouvelle étape !