Tendances du marché immobilier à Annecy : Entre déséquilibres et opportunités !

Tendances du marché immobilier à Annecy : Entre déséquilibres et opportunités

Annecy, la "Venise des Alpes", est connue non seulement pour son charme, mais aussi pour son marché immobilier dynamique. La ville continue d'attirer l'attention des investisseurs et des acquéreurs potentiels. Faisons le point sur les tendances actuelles du marché.

1) Diminution de la demande :

Après une période prolongée de demande soutenue, le marché immobilier d'Annecy connaît un changement significatif avant l’été. Plusieurs facteurs ont contribué à cette baisse de la demande. La situation économique actuelle, combinée à des taux d'intérêt en hausse, a influencé la décision d'achat à la propriété de nombreux candidats.

2) Augmentation des taux :

Vous le savez, les taux d’intérêts immobiliers ne font qu’augmenter ces derniers temps. Lorsque les taux se plaçaient à environ 1,70% en moyenne en juin 2022, ils sont actuellement d’environ 4,5% en octobre 2023.

En effet, cette augmentation des taux a modifié légèrement le marché immobilier.

Le pouvoir d’achat des acquéreurs est bousculé. Les mensualités de remboursement augmentent, ce qui pourrait limiter le nombre d’acheteurs potentiels.

Prenons un exemple : en septembre 2022, les taux d’intérêts immobiliers étaient d’environ 2%, ils vous permettaient d’emprunter par exemple 300 000€. Tandis qu’en septembre 2023, les taux (fixés à environ 4%) vous permettent d’emprunter environ 280 000€. Soit une perte de pouvoir d’achat d’environ 20 000€.

3) Avantage aux acheteurs ? :

Cette évolution s'accompagne d'une augmentation notable de l'offre de biens immobiliers. Les vendeurs sont désormais plus enclins à mettre leurs propriétés sur le marché, ce qui élargit le choix des acquéreurs potentiels. Cela pourrait également entraîner une légère pression à la baisse sur les prix, offrant ainsi des opportunités d'achat avantageuses. Les vendeurs sont souvent plus disposés à considérer des offres compétitives. C'est le moment opportun pour les acquéreurs d'explorer le marché avec confiance.

4) Stabilité du marché Annécien :

Le marché immobilier d'Annecy présente néanmoins une stabilité rassurante en ce mois de d’octobre 2023. Les prix des biens immobiliers connaissent une légère hausse ou du moins une stabilité due à la rareté des biens de qualité, principalement en centre-ville et sur les quartiers résidentiels prisés. Les biens ayant quelques objections subissent d’ores et déjà une légère diminution de leur prix.

5) Demande soutenue sur certains quartiers :

Certains quartiers d’Annecy attirent plus que d’autres. On fait le point sur les secteurs en vogue et ceux en devenir.

- Le quartier de la vieille ville d’Annecy conserve son statut de quartier emblématique et prisé. Ses ruelles pavées, ses bâtiments chargés d'histoire, ses canaux et sa proximité avec le lac en font un lieu de vie exceptionnel. Toutefois, la demande y est élevée et les biens disponibles peuvent être très rapidement vendus.

- Le triangle d’or est le secteur qui offre l’équilibre parfait. Situé entre le lac et le centre-ville, il séduit une clientèle exigeante. Il offre un équilibre rare entre proximité des commodités, calme et cadre de vie idyllique. Des biens sont régulièrement disponibles sur ce secteur, mais sont très recherchés. Nous vous conseillons de mettre des alertes pour ne pas rater d’opportunités.

- Le quartier d’Albigny et du petit port, niché au bord du lac d'Annecy, sur la commune d’Annecy Le Vieux, incarne l'élégance et la quiétude. Les biens immobiliers dans ce quartier offrent une opportunité rare de vivre au plus proche du lac tout en bénéficiant des avantages d'une vie urbaine dynamique. Les prix au m2 s’envolent généralement dans ce quartier très recherché. Il est néanmoins encore possible de trouver quelques « pépites » en recherchant activement et en se rapprochant des agences immobilières du secteur.

- Le quartier de Novel est en pleine expansion. Longtemps mis de côté, il dispose d’un nouvel attrait. Il attire les investisseurs en quête d'opportunités prometteuses. Ses projets d'aménagement urbain et sa proximité avec les zones d'activités en font un choix stratégique pour ceux qui misent sur le potentiel de valorisation.

6) Qu’en est-il du marché de la location :

En octobre 2023, le marché de la location immobilière à Annecy offre des perspectives attrayantes pour les investisseurs bailleurs. La ville continue de jouir d'une forte demande locative, notamment en raison de son cadre de vie et de son emplacement stratégique près de Genève.

Les appartements bien situés et bien entretenus sont particulièrement prisés par les investisseurs cherchant à tirer profit de la forte demande en logements étudiants et saisonniers.

Les quartiers proches des établissements d'enseignement, ainsi que les abords du lac, restent des zones privilégiées pour ce type d'investissement.

Les loyers à Annecy demeurent stables dans l'ensemble, avec quelques variations selon les quartiers et les types de biens. En moyenne, un studio en centre-ville peut être loué entre 600 et 800 euros par mois, tandis qu'un appartement avec deux chambres peut varier entre 900 et 1400 euros par mois.

7) Nos conseils :

On termine cet article en vous donnant quelques conseils.

Si vous cherchez à acheter un bien, nous vous conseillons de :

-Bien cibler votre recherche, bien se renseigner sur les quartiers et leurs caractéristiques. Identifiez vos priorités (proximité des commodités, tranquillité, etc.) pour orienter votre recherche.

-Soyez prêt financièrement : vous devrez déjà avoir rencontré votre banque afin d’obtenir une simulation bancaire. L’idée est de savoir concrètement combien vous pourrez emprunter pour votre futur achat afin d’orienter votre recherche au mieux et surtout être prêt à faire une offre.

-Soyez réactif : Le marché peut être très tendu. Si vous trouvez un bien qui vous convient, soyez prêt à faire une offre rapidement.

Si vous cherchez à vendre votre bien, nous vous conseillons de :

-Préparer votre bien : Assurez-vous que votre propriété soit en bon état. Des petites réparations et un bon entretien peuvent augmenter son attrait et son prix.

-Estimation réaliste : Faites réaliser une estimation par un agent immobilier local pour fixer le prix au plus juste par rapport au marché.

-Faites appel à un professionnel de l'immobilier : un agent local expérimenté peut vous guider à travers les démarches, vous offrant des conseils précieux.

Nos conseillers pourront s’occuper intégralement de la mise en vente de votre bien mais également de la partie mise en valeur via un shooting professionnel jusqu’à la signature finale de la vente.

 

En conclusion, le marché immobilier d'Annecy en octobre 2023 offre une combinaison de déséquilibres et d'opportunités. Que ce soit pour un investissement locatif, l'achat d'une résidence principale ou une recherche de biens, Annecy sait répondre aux attentes des acquéreurs les plus exigeants. Il est recommandé de saisir les opportunités tout en restant vigilant et bien conseillé pour un investissement réussi.