Zoom sur les prix immobiliers à Rueil-Malmaison

Mis à jour le 29.03.22
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Voici des renseignements sur le marché du logement à Rueil-Malmaison ; ils vous seront utiles dans le cadre de vos démarches.

Zoom sur les prix immobiliers à Rueil-Malmaison

Voici des renseignements sur le marché du logement à Rueil-Malmaison ; ils vous seront utiles dans le cadre de vos démarches.

Que retenir des prix du bâti ancien ?

En France, le bâti neuf est en minorité. C'est pourquoi, pour évoquer le marché rueillois, nous avons choisi le bâti ancien. Malgré des variations au début des années 2000, le nombre de ventes sur le marché immobilier est demeuré à un niveau convenable, estimé autour de 800 000 opérations par an.

C'est la crise financière des « subprimes » aux États-Unis qui, en 2008, a déréglé l'immobilier et l'économie mondiale. Ce chapitre a perturbé le volume de transactions (564 000 cette année-là) et les prix. Après une importante tendance baissière, les prix ont remonté pour rejoindre un premier seuil exceptionnel en 2011/2012.

Puis, jusqu'en 2013, ils sont soumis à la chute endurée à ce moment par le marché de l'immobilier. Ils reprennent leur progression vers un nouveau pic en 2018. En janvier 2020, la quantité de ventes réalisées en un an passe le cap du million - un niveau encore jamais atteint.

Pour expliquer l'augmentation de la demande, il faut regarder du côté des taux d'intérêt. La baisse enregistrée depuis deux ans a favorisé l'accès à la propriété, dopant ainsi la demande. En dépit de la résilience apparente du marché, 2020 reste une année hasardeuse. Cependant, une baisse du nombre des transactions se justifierait plus volontiers par l'arrêt des activités que par la démobilisation des acheteurs.

Quelques infos sur le marché immobilier de Rueil-Malmaison

Si votre choix se tourne vers un appartement situé ici, il faut compter sur un prix moyen de 5 340 €/m², contre 8 333 €/m² pour une maison sur place. La vente la plus chère en 2019, à Rueil-Malmaison, a concerné un logement (Rue Ferdinand Buisson) qui a trouvé preneur à 13 098 € du m². Comparativement, on y comptait en moyenne 5 972 €/m² pour un bien. L'aperçu des transactions révèle que les appartements de 2 à 3 pièces et les maisons de 4 à 5 pièces sont les plus sollicités. Certaines catégories se sont démarquées lors du plus récent recensement à Rueil-Malmaison : les résidences principales, avec 33 268 habitations, sont largement majoritaires. Les résidences secondaires, la même année, étaient au nombre de  743 logements.

757 biens ont été vendus à Rueil-Malmaison dernièrement. De quoi trouver des ressources pour alimenter votre évaluation immobilière.

Les vendeurs à venir qui visent la meilleure estimation possible du prix de leur bien immobilier auront tout intérêt à avoir recours aux agents immobiliers de la région, qui allieront leur expérience avec le recours à leur base de biens vendus.

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