Quel est mon budget d'achat immobilier ?

Vous envisagez de devenir propriétaire ou de vous lancer dans une nouvelle acquisition immobilière?

 

Dans un premier temps, il vous sera nécessaire de connaitre précisément votre budget d’achat.

 

Pour cela, il vous faut le calculer en fonction de plusieurs éléments:

• Les frais d’acquisition: frais de notaire, frais d’agence…
• Crédit immobilier: mensualités à rembourser, intérêts et assurances de prêt 
• Votre logement actuel: loyer, factures et impôts, éventuels frais de rénovation 
• L’installation de votre futur logement ou l’aménagement de votre bien locatif: travaux et décoration, déménagement, charges de copropriété…
• Dépenses courantes: autres crédits, abonnements…

 

Bien entendu, il existe des solutions pour tenter d’améliorer votre capacité d’achat:

• Recherche des aides financières existantes: le gouvernement, les collectivités locales, votre employeur…
• Recherche d’un meilleur crédit immobilier: pour cela vous pouvez démarcher différentes banques et faire appel à un courtier en prêt immobilier.
• Recherche d’une meilleure assurance de prêt 
• Négociation du prix d’une maison ou d’un appartement qui peut paraître hors d’atteinte a priori.
• Recherche des mensualités optimales: celles qui permettent de rembourser le plus rapidement tout en conservant un endettement adapté à votre salaire et à vos revenus et dépenses du foyer.

 

Dans un second temps, il vous faut tout de même conserver une épargne de précaution en cas de besoin financier supplémentaire ou tout simplement pour éviter de se priver pendant des années à cause de mensualités trop importantes.

 

Pour résumer, ne négligez pas votre reste à vivre, c’est-à-dire ce qu’il reste après avoir payé les charges et l’échéance de prêt. 

 

En conclusion, pour connaître votre budget d’achat, vous devrez :

Calculer votre taux d’endettement de 33%

Calculer votre apport

Vous renseigner sur les aides financières 

Connaître les conditions du banquier : la durée et le taux

Calculer les frais de l’achat (frais de notaire et frais d’agence)