Immobilier à Pont-l’Abbé : Location nue ou location meublée ?

Passer d’une location «  en vide » à une location meublée : Plus de souplesse pour le locataire et le propriétaire ?

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Agences annexes : Agence Immobilière Laforêt Plonéour 29720,  Agence Immobilière Laforêt Le Guilvinec 29730, Agence Immobilière Laforêt Penmarch 29760.

 

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Nos réponses concernent les biens en location en zones tendues comme non tendues. Plusieurs de nos bailleurs pour lesquels nous faisons de la gestion locative possèdent des biens dans ces zones ou la réglementation est plus stricte.

Une zone tendue c’est quoi ?

 « C’est une zone  continue de plus de 50.000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements, entraînant des difficultés sérieuses d'accès au logement sur l'ensemble du parc résidentiel existant, qui se caractérisent notamment par le niveau élevé des loyers, le niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens ou le nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social »

 Quelles sont les zones tendues ?

Les zones tendues regroupent au total 1.149 communes composant 28 agglomérations de métropole: Ajaccio, Annecy, Arles, Bastia, Bayonne, Beauvais, Bordeaux, Draguignan, Fréjus, Genève-Annemasse, Grenoble, La Rochelle, La Teste-de-Buch - Arcachon, Lille, Lyon, Marseille - Aix-en-Provence, Meaux, Menton-Monaco, Montpellier, Nantes, Nice, Paris, Saint-Nazaire, Sète, Strasbourg, Thonon-les-Bains, Toulon, Toulouse.

 

Les caractéristiques d’une location meublée dans une zone tendue

• La fixation du loyer est encadrée
• Le préavis du locataire réduit.
• Une taxe frappe les logements vacants
• La taxe d'habitation peut être majorée.

 

 

De plus en plus d’acheteurs, d’investisseurs ou de propriétaires nous questionnent sur l’opportunité d’investir dans une location en meublé.

Désormais (depuis août 2015) louer en meublé, comme nous l’avons lu plus haut, est moins favorable pour le bailleur – en zone tendue-.

 

La majorité des biens immobiliers, maisons ou appartements que nous avons à la location pour une résidence principale sur le Finistère Sud sont des habitations louées vides par opposition aux logements meublés.

 

Les caractéristiques des biens loués en meublé

 

Avant le 1er août 2015, les baux signés n’étaient pas soumis aux nouvelles mesures obligatoires. En revanche, tout contrat signé depuis  le 1er août 2015 doit impérativement répondre aux nouvelles règles fixées par le gouvernement.

 

– DES LOYERS PLAFONNÉS :

En la matière, il y a eu du changement depuis l’entrée en vigueur de la Loi Macron et de la loi Alur en 2015. S’il était possible d’augmenter le loyer entre deux baux, c’est dorénavant impossible puisque les propriétaires sont tenus de respecter les plafonnements des loyers dans les zones tendues. En cas de hausse de loyer, d’un locataire à un autre, supérieure à 10%, le propriétaire devra la justifier avec des preuves de travaux significatifs.

✅ A Pont-l'Abbé et dans le Pays Bigouden comme dans le Finistère Sud nous sommes en  zone non tendue (c'est-à-dire qu’il n'existe pas de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements locatifs). Le bailleur est libre de fixer le loyer lors de l'entrée du locataire. ...

 Le loyer est automatiquement revalorisé par le jeu de la clause de révision, le bailleur n'a pas besoin d'en avertir le locataire

 

– UN CONTRAT-TYPE OBLIGATOIRE :

Vous bénéficiez d’un contrat spécifique selon la nature de votre location, qu’elle soit nue ou meublée.

 

Les nouveaux documents qu’il faut fournir au(x) locataire(s) :

 

Il est impératif de notifier sur le bail, le montant du précédent loyer, le montant des travaux effectués mais aussi  une notice d’information à propos des droits et des obligations des locataires ainsi que les documents qui concernent les règles de copropriété.

 

– REMISE DU CONGÉ

Les mesures sur les locations meublées diffèrent légèrement des logements nus. Si un délai de maximum trois mois est nécessaire pour poser un préavis pour les locations nues, le locataire d’un meublé dispose, lui, d’un préavis d’un mois et de trois mois quand c’est le propriétaire qui fait la démarche.

– DURÉE DE LOCATION

La durée du contrat de location est d’un an et reconductible tacitement. Comme nous venons de le voir, le locataire dispose d’un mois de délai pour mettre fin au bail alors que le propriétaire devra s’y prendre un peu plus en avance.

– DÉPÔT DE GARANTIE

Pour une location vide, le dépôt de garantie est limité à un mois.

Quand il s’agit d’un meublé, le propriétaire peut exiger deux mois de loyers hors charges.

 

Enfin, si le logement est rendu en bon état par le locataire, le propriétaire du meublé dispose comme pour une location vide d’un délai de restitution d’un mois.

 

De quoi doit être composé un meublé ?

 

Longtemps laissés à l’appréciation des propriétaires, parfois peu regardants, les logements loués meublés doivent répondre depuis août 2015, à de nombreuses exigences. Un décret d’application liste de nombreux éléments tels que la présence obligatoire :

– De volets, stores, rideaux et autres pour permettre « l’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher ».

– D’une literie dans chaque chambre à coucher et de couvertures ou couettes.

– De plaques de cuisson et d’un four ou micro-ondes.

– D’un réfrigérateur et d’un congélateur ou du moins d’un compartiment de congélation.

– De vaisselle en quantité nécessaire, d’ustensiles de cuisine, le tout en bon état. Ainsi que du matériel d’entretien ménager (balai et pelle, aspirateur, etc.)

– D’au moins une table et plusieurs chaises.

– D’étagères ou de meubles de rangement, de luminaires.

 

Vous souhaitez plus de renseignements sur la location ou la gestion locative, Contactez-nous par mail ou par téléphone au 02 98 87 12 12 pour convenir d’un rendez-vous.

 

Pour vous informer sur la situation fiscale de la location meublée, lisez ce topo récent de Capital- votre argent.

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