Immobilier Pont-l’Abbé : Prêt à taux zéro 2020 | blog Laforêt|

Les conditions d’accès au PTZ 2020 (prêt à taux zéro) sont reconduites pour l’acquisition d’un logement neuf mais modifiées pour l’achat d’une résidence principale dans de l’ancien.

 

 

Quels logements sont concernés ?

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Agences annexes : Agence Immobilière Laforêt Plonéour 29720,  Agence Immobilière Laforêt Le Guilvinec 29730, Agence Immobilière Laforêt Penmarch 29760.

 

Source : Service Public

 

Le classement des zones concernées

En matière de logement, la tension d’un marché immobilier local est définie par le niveau d’adéquation sur un territoire entre la demande de logements et l‘offre de logements disponibles.

Une zone est dite « tendue » si l’offre de logements disponibles n’est pas suffisante pour couvrir la demande (en termes de volume et de prix).

Une zone est détendue si l’offre de logements est suffisante pour couvrir les besoins en demande logements.

Le zonage A / B / C caractérise la tension du marché du logement en découpant le territoire en 5 zones, de la plus tendue (A bis) à la plus détendue (zone C).

Le zonage A / B / C s’appuie sur des critères statistiques liés aux dynamiques territoriales (évolution démographie, etc.), à la tension des marchés locaux et aux niveaux de loyers et de prix.

• Zone A : agglomération de Paris (dont zone Abis), la Côte d’Azur, la partie française de l’agglomération genevoise, certaines agglomérations ou communes où les loyers et les prix des logements sont très élevés ;
• Zone A bis : comprend Paris et 76 communes Yvelines, des Hauts de-Seine, de Seine-St-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d’Oise ;
• Zone B1 : comprend certaines grandes agglomérations ou dont les loyers et le prix des logements sont élevés, une partie de la grande couronne parisienne non située en zone Abis ou A, quelques villes chères, les départements d’Outre-Mer ;

 

 

• Zone B2 : villes-centre de certaines grandes agglomérations, grande couronne autour de Paris non située en zone Abis, A et B1, certaines communes où les loyers et les prix des logements sont assez élevés, communes de Corse non situées en zones A ou B1 ;

 

• Zone C  : reste du territoire.

 

 

En résumé, nos villes de Pont-l’Abbé et du Pays Bigouden, de Quimper ou Châteaulin correspondent aux zones B2 (périurbaine) ou C (rurale).

 

Quels sont les projets immobiliers éligibles au PTZ 2020 ?

A l’origine, le PTZ devait être supprimé pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans une zone dite « détendue », c’est-à-dire où l’offre d’habitat est jugée suffisante aux zones B2 (périurbaine) et C (rurale)

Finalement, le prêt a été prolongé dans les mêmes conditions qu’en 2019. Soit dans les zones B2 et C, il reste à 20 % pour un logement neuf.

👉 La seule modification concerne l’octroi du prêt dans l’ancien avec travaux dans les zones B2 et C

 

 

 Un décret publié mardi 7 janvier 2020 au Journal officiel introduit une obligation de consommation énergétique annuelle inférieure à 331 kMh/m² après réalisation des travaux  évaluée sur les consommations d’énergie en matière de chauffage, de production d’eau chaude et de refroidissement.

 Ce seuil correspond au maximum toléré pour un logement classé E par le diagnostic de performance énergétique (DPE).

 

 

 

 

Si vous souhaitez installer votre résidence principale dans  notre périmètre du Pays Bigouden, Quimper ou la région de Châteaulin, vérifiez le zonage. Pour connaitre la zone de votre commune, ▶Cliquez ICI ◀

 

⚠ Un exemple: Tréméoc (C)  n’est pas dans la même zone que Pont-l’Abbé (B2)

 

Les conditions d’un prêt à taux zéro

✅ Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.

✅ Ne pas dépasser le plafond de ressources fixé par l’Etat qui varie selon la localisation du logement et la composition du foyer.

✅ Plafond limite de prêt / nombre d’occupants du bien à acquérir.

 

Quelles sont les conditions de ressource pour bénéficier d’un PTZ en 2020 ?

Les plafonds de revenus à respecter pour obtenir un prêt à taux zéro correspondent aux revenus fiscaux de référence de l’année N-2, (ceux de 2018 pour une demande en 2020).

 

Les plafonds de ressources pour obtenir un PTZ en 2020 :

 

 

 

Quel montant des travaux bénéficiera du prêt à taux zéro ?

 

Le montant du PTZ est un pourcentage du coût total de l’opération retenu dans la limite d’un plafond lié également au nombre d’occupants de la résidence principale convoitée.

 

 

 

 

Illustration :

Si un couple avec un enfant souhaite acquérir une maison à rénover en tant que résidence principale à Pont-l’Abbé (B2), son prêt à taux zéro sera de 187000 € x 40 % soit 74800 €.

Si ce même couple choisit la commune de Tréméoc (C) : 170000 € x 40% = 68000 €

 

Si le prêt semble moindre, le prix d’achat d’une maison à Tréméoc sera peut-être plus avantageux ? Tout dépend de l’objectif fixé.

Cet avantage ne sera bien sûr pas suffisant, il sera à compléter par emprunt classique.

Il ne faut pas perdre de vue les travaux d’économie d’énergie qui sont à inclure dans le budget sont une condition pour bénéficier de ce taux sans intérêt.  

 

Le remboursement de l’emprunt PTZ

La durée totale du prêt varie de 20 à 25 ans. Vous bénéficiez d’une période de différé d’une durée de 5 à 15 ans, durant laquelle vous ne payez aucune mensualité sur votre PTZ.

 

✅ A qui s’adresser ?

• Pour le prêt en question vous pouvez contacter l’Adil.

L’organisme a compétence à vous renseigner sur le sujet que nous venons de traiter.

 

Le siège de Quimper est cette adresse :

23 rue Jean Jaurès
29000 Quimper
Tél : 02 98 46 37 38
Site : https://www.adil29.org/

 

Des permanences sont assurées dans le Pays Bigouden

Pont l’Abbé

Communauté de Communes
14, rue Charles Le Bastard
1er mercredi matin de chaque mois de 9 h à 12 h
29120 PONT L'ABBÉ

Plonéour-Lanvern

Mairie
Place Charles De Gaulle
3e vendredi matin de chaque mois de 9 h à 12 h
29720 PLONEOUR-LANVERN

Pouldreuzic

Communauté de Communes
2 A rue de la Mer
1er mercredi après-midi de chaque mois de 14 h à 17 h
29710 POULDREUZIC

Le Guilvinec

Mairie
33 rue de la Marine
3e mercredi après-midi de chaque mois de 14 h à 17 h
29730 GUILVINEC

 

✅ Où s’adresser pour trouver la maison ou l'appartement qui rentre dans votre budget ?

Pour dénicher la maison ou l’appartement  en question vous pouvez contacter nos agences Laforêt du Pays Bigouden. Nos conseillers immobiliers de Pont-l’Abbé, Penmarc’h,Guilvinec ou Plonéour peuvent vous renseigner sur des biens qui correspondent à ces critères.

 

Le décret publié il a 4 jours au Journal Officiel pourrait trouver grâce aux yeux de nouveaux primo-accédents.

 

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✅ Agence Laforêt Immobilier Pont-l'Abbé  2 chemin du Séquer Névez 29120 Pont-l'Abbé tél : 02 98 87 12 12.

✅ Agence Laforêt immobilier Penmarch place du Maréchal Davout 29760 Penmarch tél : 02 98 87 12 12.

✅ Agence Laforêt Immobilier Le Guilvinec 20 rue de la Marine 29730 Le Guilvinec tél : 02 98 87 12 12.

✅ Agence Laforêt Immobilier Plonéour 10 bis place Victor Hugo 20720 Plonéour-Lanvern tél : 02 98 87 12 12.

✅ Agence Laforêt Immobilier Quimper 57 rue de Bénodet 29000 Quimper tél : 02 98 98 77 77.

✅ Agence Laforêt Immobilier Châteaulin 32 quai Carnot 29150 Châteaulin tél : 02 98 98 77 77.