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Guide de la vente
Publié le Invalid date
Vous envisagez de vendre votre maison ou votre appartement. Que votre projet soit à échéance proche ou lointaine, vous vous interrogez certainement : • Quel prix pouvez-vous en obtenir ? • Combien de temps faut-il en moyenne pour trouver un acquéreur ? • Quelles sont les démarches à accomplir ? • Quels sont les pièges à éviter ? Conçu pour vous renseigner et vous aider, ce guide vous présente les avantages de confier la vente de votre bien à une agence franchisée Laforêt. Vendre un bien immobilier n’est pas un acte anodin. Votre agence franchisée Laforêt vous aidera à réussir votre projet dans le respect de ses trois grandes valeurs : Clarté Convivialité Efficacité
Que faut-il savoir avant de vendre?
Votre situation immobilière
Faut-il acheter avant d’avoir vendu?
Pourquoi vendre avec Laforêt?
L’estimation de votre bien
La signature du mandat de vente
La préparation de votre bien à la vente
Les clés d’une visite réussie
La recherche des acquéreurs
Les visites
L’accord avec l’acquéreur
La vente
Les engagements de Laforêt
Les valeurs de Laforêt
Laforêt en chiffres
Conseils et informations utiles
Votre déménagement
Vos démarches administratives
Les documents nécessaires pour vendre votre bien
Les étapes clés de la vente de votre bien
Faire le point sur votre situation immobilière
Avant de mettre votre bien en vente, il est primordial de faire le point sur votre situation personnelle et immobilière.
Propriétaire ou co-propriétaire ?
• Si vous êtes marié et qu’il s’agit d’un bien de communauté, l’accord des deux conjoints est requis. Dans ce cas, le bénéfice de la vente revient aux deux parties.
• S’il s’agit d’un bien propre : tout dépend de votre contrat de mariage.
- Communauté légale : le logement est considéré comme un bien commun sauf si vous avez utilisé des fonds propres et l’avez mentionné dans l’acte de vente ou si vous étiez propriétaire avant de vous marier. Dans ce dernier cas, vous pouvez vendre seul(e). (Néanmoins, s’il s’agit du logement familial, l’époux non propriétaire devra donner son consentement à l’acte).
- Communauté universelle : le bien est commun, l’accord du conjoint est donc indispensable.
- Séparation de biens : s’il s’agit d’un bien propre à l’un des époux mais qu’il est affecté à leur habitation principale, l’accord du conjoint est indispensable.
- L’indivision : vous ne pouvez pas céder une maison familiale ou un autre bien en indivision sans l’assentiment explicite et écrit de chacun des co-propriétaires. Cependant, chaque co-propriétaire peut disposer librement de sa quote-part. Si un des indivisaires souhaite vendre sa quote-part, il doit en avertir les autres qu’ils bénéficient d’un droit de préemption.
«Vous ne pouvez vendre un bien immobilier que si vous en êtes pleinement propriétaire.»
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