Immobilier à Montfermeil en 2024 : faut-il acheter ou louer ?

Immobilier à Montfermeil en 2024 : faut-il acheter ou louer ?

Montfermeil, ville dynamique de la Seine-Saint-Denis, attire de plus en plus d'investisseurs immobiliers. Mais face à une offre de vente et de location abondante, il est légitime de se demander s'il est plus avantageux d'acheter ou de louer un bien immobilier dans cette ville en pleine expansion.

1. Des prix de vente attractifs :

En 2023, le prix moyen de vente d'un appartement à Montfermeil était de 302 942 €, avec un prix minimum de 31 000 € et un maximum de 2 200 000 €. Ces prix sont en dessous de la moyenne régionale et nationale, ce qui en fait une ville abordable pour les acheteurs.

2. Une surface moyenne intéressante :

Avec une surface moyenne de 59 m² pour les appartements vendus en 2023, Montfermeil offre des biens spacieux à des prix compétitifs. Cela peut être un argument de poids pour les familles à la recherche d'un logement plus grand.

3. Des loyers raisonnables :

En 2023, le loyer moyen pour un appartement à Montfermeil était de 17 € / m² / mois. Bien que ce prix soit supérieur à la moyenne départementale, il reste raisonnable comparé à la moyenne régionale et nationale. Cela peut être un avantage pour les locataires qui souhaitent s'installer dans une ville en plein essor.

4. Un marché immobilier en croissance :

Avec 46 ventes d'appartements en 2023, le marché immobilier de Montfermeil est en constante progression. Cela témoigne de l'attractivité de la ville et de la confiance des investisseurs dans son potentiel.

5. Des loyers plus élevés dans le département :

Au niveau départemental, le loyer moyen pour un appartement est supérieur à celui de Montfermeil. Cela peut s'expliquer par la proximité de la ville avec Paris et sa banlieue, ainsi que par son développement économique.

6. Des prix de vente plus élevés dans la région :

À l'échelle régionale, les prix de vente des appartements sont supérieurs à ceux de Montfermeil. Cela peut être un frein pour les acheteurs, mais témoigne également de la croissance et de l'attractivité de la ville.

7. Une opportunité d'investissement intéressante :

Avec des prix de vente attractifs et un marché immobilier en croissance, Montfermeil peut être une opportunité d'investissement intéressante pour les acheteurs. Cependant, il est important de prendre en compte les loyers plus élevés dans le département et les prix de vente plus élevés dans la région pour évaluer la rentabilité de l'achat.

En conclusion, le marché immobilier de Montfermeil offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs et les locataires. Avec des prix de vente attractifs et des loyers raisonnables, la ville peut être un choix judicieux pour ceux qui souhaitent investir ou s'installer dans une ville en plein essor. Cependant, il est important de prendre en compte les données du département et de la région pour évaluer la rentabilité de l'achat ou de la location.

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