Fiscalité Location Meublé

C’est l’époque il vous faut clôturer votre déclaration d’impôts.

Je vais vous parler de la super fiscalité en location meublée, un sujet qui peut sembler un peu rébarbatif, mais ne vous en faites pas, ça va être cool ! :-)

1. Régime fiscal : 

 

En France, il y a deux régimes fiscaux pour la location meublée : le régime micro-BIC et le régime réel. Le régime micro-BIC s'applique automatiquement si vos recettes annuelles de location meublée ne dépassent pas 72 600 euros. C'est génial, car vos bénéfices d'un abattement forfaitaire de 50 % sur tes recettes. Seuls 50 % de vos revenus sont imposables. Si vous gagnez plus ou si vous le souhaitez, vous pouvez opter pour le régime réel. Avec ce régime, vous pouvez déduire toutes vos charges réelles.

2. Déclaration des revenus :

Pour déclarer tes revenus de location meublée, vous devez remplir le formulaire 2031 dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) de ta déclaration d'impôt sur le revenu. C'est facile, ne t'inquiète pas ! Si tu es au régime micro-BIC, tu reportes juste tes recettes dans la case correspondante de ta déclaration.

3. Charges déductibles :

En régime réel, vous pouvez déduire toutes tes charges liées à la location meublée. C'est chouette, car ça inclut les frais de gestion, les intérêts d'emprunt, les frais d'assurance, les charges de copropriété, les travaux de réparation et d'entretien, les frais de notaire, les frais de publicité, etc. N'oubliez pas de garder toutes les factures et justificatifs pour pouvoir les déduire.

4. Amortissement :

En location meublée, vous pouvez aussi amortir le prix d'achat de votre bien immobilier ainsi que celui des meubles et équipements. L'amortissement vous permet de constater une charge comptable correspondant à la dépréciation du bien. C'est top, car ça réduit votre bénéfice imposable. Mais attention, l'amortissement n'est possible qu'en régime réel.

 

Voilà, vous êtes maintenant incollable sur la fiscalité en location meublée ! Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à demander. :-)

Il est important de souligner que la fiscalité en matière de location meublée peut être complexe, et il est recommandé de consulter un expert-comptable ou un professionnel spécialisé pour obtenir des conseils personnalisés en fonction de votre situation.

 

Article rédigé le 24/05/2023