Tendances immobilières : comment les anticiper au mieux ?

L'immobilier est un secteur dynamique, en constante évolution et aux enjeux conséquents, d’où l’intérêt de savoir identifier les tendances immobilières. Cela explique, entre autres, que ce secteur requiert une veille constante et une anticipation stratégique aussi bien pour les investisseurs, que pour les particuliers et bien évidemment tous les professionnels de l’immobilier souhaitant optimiser chacune de leurs décisions. Comprendre et savoir anticiper une nouvelle tendance immobilière est devenu quelque chose de primordial dans un contexte où les variables économiques, technologiques, environnementales et sociétales influencent profondément le marché immobilier dans son ensemble. Quelle est la tendance du prix de l’immobilier près de chez vous ou de là où vous souhaitez acheter ? Quelles méthodes et stratégies pour anticiper les évolutions immobilières au mieux en tenant compte des considérations essentielles ? C’est ce que votre agence Laforêt de Douai vous propose d’aborder plus en détails dans les lignes qui suivent.

Comprendre les tendances immobilières

Les cycles immobiliers sont caractérisés par des périodes d'expansion et de récession qui influent sur les prix, la demande et l'offre de biens immobiliers. Pour mieux savoir les anticiper et les appréhender, s'appuyer sur des analyses historiques du marché et des tendances immobilières passées permet d'identifier que certains mouvements ne sont jamais à exclure. Même si des indicateurs économiques généraux, tels que le taux de croissance, le taux d'emploi et le pouvoir d'achat sont toujours des données intéressantes à connaître, les spécificités du marché immobilier, comme le volume des transactions et les variations de prix, offrent une bonne compréhension globale. La veille constante des facteurs macroéconomiques et microéconomiques ne permet jamais d’obtenir des prédictions d’une totale exactitude, ça serait trop facile, mais c’est toujours bon à connaître. Et ce même quand cela ne cible pas une communauté d’agglomérations donnée avec les maisons à vendre dans le Douaisis dans notre cas et probablement le vôtre si vous lisez ces lignes actuellement.

Analyser les évolutions démographiques

Les tendances démographiques ont un impact significatif sur le marché immobilier, influençant la demande de logements, les types de biens recherchés et les zones géographiques privilégiées. La croissance et les mouvements de la population, le vieillissement, ou encore l'urbanisation modifient les besoins en logement et peuvent créer de nouvelles opportunités d'investissement. Suivre les projections démographiques et les études de population aide à anticiper ces changements, permettant d'adapter l'offre immobilière aux attentes futures. Analyser les fluctuations telles que l'augmentation des ménages monoparentaux ou le désir croissant de logements adaptés aux seniors peut révéler des niches de marché porteuses pour les investisseurs qui ne ciblent pas nécessairement une ville ou une zone géographique donnée par exemple.

Observer les mutations environnementales

L'environnement est devenu une préoccupation centrale pour de nombreux acteurs et le marché immobilier ne fait bien évidemment pas exception à la règle. Les réglementations en matière de construction durable, les certifications écologiques et l'intérêt croissant pour les bâtiments à faible impact environnemental influencent très clairement de plus en plus les préférences des acheteurs et des locataires. Comprendre la modification des attentes à ce niveau et comment elles changent les tendances immobilières permet d'anticiper l'évolution des normes de construction et de rénovation, ainsi que de saisir les opportunités d'investissement dans des projets respectueux de l'environnement. Il est également important de suivre l'évolution des aides financières et des incitations fiscales destinées à encourager les pratiques durables dans l'immobilier si vous êtes dans une optique d’achat et / ou d’investissement, mais aussi si vous êtes dans une optique de vente. En effet, les personnes qui souhaitent vendre leur bien immobilier auront tout intérêt à pouvoir présenter un dossier de diagnostic technique correct et en particulier un diagnostic de performance énergétique ou DPE le meilleur que possible pour que les acheteurs potentiels ne puissent pas utiliser cela comme argument pour faire baisser le prix de vente.

Imaginez que vous ayez un bien immobilier dont les notes du DPE sont malheureusement peu clémentes. Comment à partir de là rendre votre bien attractif auprès des acheteurs potentiels ?

C’est d’autant plus vrai que :

• en ce qui concerne les futurs occupants dans le cas d’acheteurs qui souhaiteraient habiter le bien, les frais d’énergie sont de nos jours relativement élevés et on ne les imagine guère retomber de façon conséquente, notamment depuis le début de la guerre en Ukraine.

• en ce qui concerne les investisseurs qui souhaiteraient acheter le bien dans une perspective d’investissement locatif, les réglementations en vigueur se sont durcies occasionnant des travaux à prévoir pour rendre les logements moins gourmands en énergie, impliquant une baisse conséquente du retour sur investissement, sans que cela ne se limite à des biens immobiliers qui sont d’ores et déjà des passoires thermiques.

S'intéresser aux évolutions socio-économiques

Savoir quelle est la tendance du prix de l’immobilier demande aussi de s’intéresser aux tendances socio-économiques également, telles que l'évolution des modes de vie, des préférences de consommation et des dynamiques de travail, des facteurs qui influencent directement sur le marché immobilier. La popularité croissante du télétravail, voire du « full remote »* par exemple, modifie les attentes en matière de logement, avec une demande pour des logements qui permettent le travail à domicile, mais qui permettent aussi de se mettre au vert dès que souhaité.

Nous en avons d’ailleurs eu un parfait exemple des changements de tendances immobilières sur ce point avec la crise de la Covid-19 qui a bouleversé l’ordre établi à bien des égards parmi lesquels, l’évolution du marché immobilier. En effet, entre les obligations de confinement, les sorties limitées et les mesures préventives de protection pour éviter de contracter le virus, les biens immobiliers avec des espaces extérieurs ont été une bouée d’oxygène que n’ont pas eu toutes les personnes qui habitaient en ville dans des appartements sans terrasse ni balcon. Autant dire, dans un monde où la certitude qu’un tel phénomène ne se représentera plus n’existe pas, que les futurs acquéreurs de biens immobiliers qui se situent en ville se montrent d’autant plus regardants quant à la présence d’un jardin, d’une terrasse ou d’un balcon.

De même, l'intérêt pour les logements flexibles et les possibilités d’hébergement chez les proches dans un monde où les loyers dans les grandes villes sont extrêmement difficiles à payer pour une large frange de la population reflète les changements dans les habitudes de vie des populations urbaines. On pense ici bien évidemment en particulier aux étudiants qui doivent se loger en ville s’ils veulent pouvoir poursuivre leurs études, mais qui n’ont pas nécessairement les moyens de s’adapter aux montants des loyers desdites villes. Suivre toutes ces tendances immobilières de près permet d'identifier les évolutions émergentes et de mieux anticiper les comportements à adopter que l’on soit un particulier désireux de vendre ou d’acheter, un investisseur, ou une agence immobilière qui se doit de pouvoir éclairer ses clientes et ses clients sur ce genre de questions.

Décrypter les mouvements du marché immobilier

Les mouvements du marché immobilier, qu'ils soient locaux, nationaux ou internationaux, offrent des indications précieuses sur les tendances actuelles et futures. L'analyse des données de marché dans une zone géographique donnée, telles que les prix de vente, les montants moyens des loyers au mètre carré, le volume des transactions et les taux de vacance, permet de saisir l'état actuel du marché immobilier par rapport aux périodes précédentes et ainsi d'anticiper au mieux ses évolutions. Les investisseurs et les professionnels du secteur utilisent toutes ces informations pour identifier les zones en développement, les marchés saturés ou en déclin, et pour ajuster leurs stratégies d'achat ou de développement de projets.

Comprendre la valorisation de l'emplacement et ses éventuelles évolutions

Comprendre la valeur attribuée à un emplacement et les dynamiques susceptibles de modifier cette perception au fil du temps revêt une importance capitale dans le domaine de l'immobilier. En effet, l'emplacement d'une maison ou d’un appartement est souvent considéré comme l'un des critères les plus significatifs influençant sa valeur sur le marché. Les propriétés situées dans des zones qui offrent un accès aisé aux moyens de transport, aux services essentiels, aux espaces de loisirs verts et aux établissements éducatifs de qualité sont très attractives comme nous l’avons déjà évoqué sur votre blog Laforêt de l’agence immobilière de Douai à propos des maisons à vendre à Douai. Ces caractéristiques rendent certains quartiers plus désirables que d'autres, contribuant ainsi à une demande plus forte et à des prix potentiellement plus élevés.

Pour anticiper les tendances immobilières futures et les fluctuations potentielles dans le secteur immobilier, il est très important de se pencher sur les initiatives d'aménagement du territoire, le déploiement de nouvelles infrastructures de transport ou autres et les variations dans l'attrait de certains quartiers qui peuvent façonner le marché et son évolution. Par exemple, l'annonce d'un nouveau projet de transport en commun peut augmenter significativement l'intérêt pour des zones jusqu'alors moins prisées, en améliorant leur accessibilité et, par extension, leur valeur perçue. De même, les projets d'aménagement urbain visant à revitaliser certaines zones peuvent améliorer de façon considérable l’attractivité de certains quartiers.

Un suivi permanent des plans d'urbanisme et des futurs projets de développement est donc indispensable sur le plan local pour toutes celles et tous ceux qui souhaitent anticiper les évolutions du marché immobilier dans une zone géographique donnée. En se tenant informé des projets à venir et de leur impact potentiel sur l'attractivité des différentes zones géographiques, les investisseurs peuvent repérer des biens dont la valeur est susceptible de s'accroître, mais cela ne vaut pas que pour les investisseurs encore une fois. Imaginons par exemple que, dans un marché (relativement) stable par ailleurs, vous alliez quoi qu’il arrive vendre un bien immobilier dans une ville ou une zone géographique qui s’apprête à bénéficier de nouvelles infrastructures, de nouveaux équipements, d’un meilleur accès aux transports... ou tout autre nouveauté susceptible d’améliorer l’attractivité sur le secteur. Et imaginons là-dessus que, bien que la décision soit actée, vous ne soyez pas pressé(e) de vendre. Vous aurez alors tout le loisir d’attendre que les décisions annoncées fassent leur effet positif sur le prix au m² de votre ville avant de mettre en vente votre maison ou appartement. Cela nécessite une veille constante et une analyse minutieuse de ce qui est annoncé autour de vous et c’est loin d'être une science exacte bien entendu, mais mieux vaut être informé(e) de ces mouvements.

D’ailleurs en reprenant notre exemple ci-dessus, imaginez que vous deviez vendre et que vous avez une contrainte de délai pour cela. Les évolutions positives à venir n’auront peut-être pas encore eu le temps de faire leur effet sur la valorisation de votre bien immobilier. En revanche, elles peuvent rester un argument de poids pour faire pencher la balance et convaincre de futurs acquéreurs d’acheter votre bien, voire qu’ils ne se dépêchent pour éviter que les répercussions positives ne les obligent à consentir à un budget plus élevé.

Intégrer la dimension internationale

Le marché immobilier n'est pas uniquement influencé par des facteurs locaux ou nationaux. Les tendances internationales jouent également un rôle important. Les flux d'investissement étrangers, les crises économiques mondiales, auxquelles il nous faut malheureusement ajouter les guerres, peuvent avoir un impact significatif sur le marché immobilier dans son ensemble. Les investisseurs et les professionnels de l’immobilier, se devant d’avoir une perspective globale, ne peuvent pas ne pas s’informer sur les toutes les actualités influençant les marchés immobiliers et dont les répercussions peuvent aussi être locales.

Cultiver un large réseau professionnel

Enfin le réseau professionnel est un atout précieux dans le secteur de l'immobilier. Les échanges avec des collègues, des experts du marché, des agents immobiliers, des diagnostiqueurs immobiliers, des architectes, des urbanistes, des notaires et autres permet de se tenir au courant des éventuelles tendances immobilières à venir mais ce n’est pas tout. En ajoutant d’autres professionnels encore, c’est aussi un moyen de pouvoir proposer une solution clef en main quand on est une agence immobilière, par exemple en proposant des photographies ou visites virtuelles d’un bien grâce à un photographe professionnel. Pouvoir offrir le diagnostic immobilier aux clients vendeurs qui acceptent un contrat en exclusivité est un autre exemple très parlant. De toute façon, cultiver des relations professionnelles avec plusieurs corps de métier est essentiel à bien des égards, dans le quotidien comme à plus long terme. Entendez cette démarche au-delà de la bonne connaissance des prix et tendances de l’immobilier dans votre région, même si cela sera aussi utile en ce sens.

* Qu’est-ce que le full remote ?

Le "full remote", ou travail entièrement à distance, est une forme de télétravail où l'employé travaille en permanence ou presque en dehors des locaux de l'entreprise. Cette modalité de travail permet aux employés de travailler depuis n'importe quel endroit, que ce soit leur domicile, un espace de coworking, ou même en voyageant, tant qu'ils disposent d'une connexion internet stable.

Le télétravail, dans son sens plus large, englobe différentes modalités de travail à distance, y compris le full remote, mais peut aussi impliquer des arrangements moins flexibles. Par exemple, certaines entreprises adoptent un modèle hybride où les employés travaillent à distance certains jours de la semaine et viennent au bureau les autres jours. D'autres formes de télétravail peuvent nécessiter des présences au bureau plus fréquentes, par exemple deux à trois fois par semaine.

La principale différence entre le full remote et d'autres formes de télétravail réside donc dans le degré de flexibilité et la localisation du travail, le full remote en étant l'option la plus avancée, offrant la possibilité de travailler de n'importe où à partir d’un ordinateur avec une bonne connexion Internet.