Maison Énergivore Châteaulin : Audit Énergétique [blog Laforêt Châteaulin]

Les audits énergétiques deviennent obligatoires en cas de vente d’un immeuble en mono-propriété classé G ou F.

Vendre en l’état ou entamer des travaux ? La suite vous appartient ….

 

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Tout propriétaire qui souhaite vendre sa maison a l’obligation de réaliser les diagnostics de performance énergétique (DPE)

 

Si son bien immobilier se situe au bas de l’échelle du classement (G ou F), il est qualifié de « passoire thermique ». Un audit énergétique sera obligatoire (à partir du 1er septembre 2022)

 Cet audit a vocation à informer le vendeur et l'acheteur des travaux à prévoir dans le cadre d'une rénovation énergétique.

Ce rapport devrait détailler précisément les travaux nécessaires, étape par étape, afin de réaliser une rénovation de qualité et performante. Si les travaux sont réalisés suivant la préconisation demandée, la rénovation permettrait d’atteindre le classement B de l’échelle.

C’est un des points clés de la politique du ministère concernant la transition écologique.

 

Si les travaux ne sont pas réalisés, peut-on vendre la maison ?

 

Réaliser les travaux avant la vente de la maison n’est pas une obligation. Le propriétaire est libre de la mettre sur le marché dans «son jus». L’acheteur de son côté connaitra les contraintes pour la mettre aux normes et en chiffrera le coût.

 

✅  Le vendeur a donc la liberté de vendre son bien « en l’état » :

➕  Trouve un acquéreur dans des délais raisonnables

➕  Dispose d’un budget rapidement

➖  Doit s’attendre à une négociation du prix de vente suivant l’état de la maison.

 

✅  Le propriétaire peut décider de faire les travaux de rénovation préconisés:

➕  Diagnostic devient favorable

➕  Produit plus fiable en terme d’économie d’énergie

➕  Plus-value potentielle grâce à la rénovation

➖  Différer la date de mise en vente suivant l’ampleur des travaux.

➖  Prix des matériaux en hausse constante depuis maintenant 2 ans,

➖  Disponibilité des produits dans les métiers du bâtiment (depuis la pandémie)

➖  Disponibilité des artisans (pénurie de personnel)

 

Mesure initialement prévue au 1er janvier 2022, entrera en vigueur au 1er septembre 2022.

 

Quelques mois de répit pour les vendeurs. C’est pour cette raison que l’on trouve aujourd’hui plus de biens vétustes sur le marché.

 

Vous souhaitez Vendre ou Attendre ?

 

Nos agents immobiliers sont à votre disposition pour vous aider à prendre votre décision.

 

Vous pouvez faire estimer votre maison GRATUITEMENT par nos équipes Laforêt Châteaulin et choisir de nous confier un mandat ou de différer la mise en vente après la réalisation des travaux.

 

 

 

Pourquoi la date d’application est reportée ?

 

Pour laisser à la profession le temps de sa nécessaire adaptation et ainsi garantir une offre sur tout le territoire, cette mesure entrera en vigueur le 1er septembre 2022 sur décision d’Emmanuelle Wargon, ministre déléguée au Logement, après concertation avec les professionnels.

 

En effet, comme le souligne le communiqué de presse « dans le cadre de ses échanges avec les professionnels, le ministère a constaté que le délai laissé par la loi jusqu’au 1er janvier 2022 ne permettait pas qu’un  nombre  suffisant de professionnels soit formé  sur l’ensemble du territoire pour réaliser ces audits énergétiques et répondre à la demande supplémentaire induite par l’entrée en vigueur de la mesure. Ce surcroit d’activité est  estimé à 10 000 audits par mois. Cette situation serait susceptible de créer des difficultés pour les propriétaires au moment de la vente de leur bien immobilier.. »

 

Le Conseil supérieur de la construction et de l’efficacité énergétique a souligné un manque de personnel formé pour réaliser ces audits énergétiques.

 

A l’attention des bailleurs :

 

Dans le cadre de la lutte contre les « passoires thermiques » prévoyez les travaux nécessaires si besoin.

Nos équipes du Service Location et de la Gestion Locative sont à votre disposition pour vous aider

Tenez compte du calendrier présenté dans cette infographie

Pour échanger sur l'état de votre maison - possible passoire énergétique- contactez notre agence , vous aurez une oreille attentive et un avis éclairé au sujet de l'audit énergétique.

 

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