Immobilier : les grandes villes où les prix devraient baisser d'ici fin 2015

Le couperet est tombé il y a quelques semaines : au premier trimestre 2015, les prix immobiliers dans l'ancien ont remonté sur trois mois, ce qui ne s'était pas produit depuis fin 2011. Cette inversion de la courbe est-elle irrémédiable ? Ou bien les acheteurs potentiels peuvent-ils nourrir l'espoir d'une nouvelle baisse du prix de la pierre dans les prochains mois ? La réponse dans les 30 plus grandes villes de France, grâce aux données de MeilleursAgents.

 

Brest : plus de 5% de baisse des prix

A Brest, on dénombre 0,4 acheteur pour 1 vendeur en juin 2015, selon MeilleursAgents. Or, il faut en recenser au moins 2, assure le courtier, à l'origine de l'indicateur de tension immobilière (ITI), pour assurer le maintien du prix de la pierre dans une ville. Dans cette commune du Finistère, le rapport de force s'établit donc clairement en faveur des acquéreurs potentiels. Le prix de l'immobilier devrait donc reculer d'au moins 5% d'ici décembre 2015 à Brest.

Prix au 1er juin 2015 : 1 290
Estimation au 1er décembre 2015 : moins de 1 226

 

L'idée n'est pas de prédire, à la manière d'une cartomancienne, les hausses ou les baisses de prix immobilier à venir mais d'indiquer des fourchettes d'évolution à six mois.

Sur quoi se basent les présentes anticipations ? Sur le rapport de force entre l'offre, les vendeurs de biens immobiliers, et la demande, les acheteurs potentiels, mesuré par l'indicateur de tension immobilière (ITI) mis au point par le courtier MeilleursAgents. Alors, à quoi s'attendre ?

L'évolution du prix de l'immobilier dans les 30 plus grandes villes de France d'ici fin 2015

En juin 2015, les 30 villes de l'Hexagone qui comptent le plus d'habitants affichent un ITI moyen de 0,8, ce qui correspond à une baisse comprise entre 3 à 5% d'ici à décembre 2015. Un chiffre non négligeable, certes, mais limité, grâce au niveau historiquement bas des taux des prêts immobiliers, à 2,01% en moyenne en mai 2015, d'après Crédit Logement/CSA.

Dans le détail, 4 métropoles affichent un indicateur de tension inférieur à 0,5 en juin 2015. Elles devraient accuser une chute de plus de 5% du prix de la pierre d'ici décembre. Il s'agit de Brest (Finistère), Nîmes (Gard), Perpignan (Pyrénées-Orientales) et Saint-Etienne (Loire). Dans ces agglomérations, on ne recense pas plus de 0,4 futur acquéreur pour 1 vendeur début juin. C'est bien trop peu pour permettre aux propriétaires désireux de céder leurs biens de mettre les acheteurs potentiels en concurrence les uns avec les autres.

16 communes ont, elles, un ITI compris entre 0,5 et 0,9, équivalent à une diminution de 3 à 5% du prix de la pierre à 6 mois, selon MeilleursAgents.

Enfin, les 10 villes restantes, dont l'ITI est supérieur à 0,9, peuvent s'attendre de leur côté à une évolution des prix allant de 3% de baisse à 3% de hausse.

Au total, le prix de la pierre devrait donc reculer dans au moins 20 des 30 plus grandes villes de France. Les voici.

 

Les 10 métropoles dont l'ITI est supérieur ou égal à 1 et inférieur à 2, et donc où le prix de la pierre devrait varier entre -3% et +3% d'ici fin 2015 sont, par ordre alphabétique : Aix-en-Provence (1 acheteur pour 1 vendeur) Bordeaux (1,2), Boulogne-Billancourt (1), Clermont-Ferrand (1), Lyon (1,3), Montpellier (1), Nantes (1,5), Paris (1,2), Rennes (1) et Toulouse (1).

 

Source : www.journaldunet.com